北京某别墅样板区景观设计方案分析_secre t.doc

“龙湖”地产设计系列项目
“龙湖”地产设计系列项目(
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 “龙湖”系列项目
 
(某某山别墅样板区景观设计方案平面总图)
    我要说说关于某某山的景观设计,对于景观很多人就没有深刻的了解,但是景观实际是非常重要,因为某某山本身是一个Townhouse,在顺义。接手的时是开发一半的项目,原来的房地产商在规划上问题上存在很多问题。但后来开盘的时候,每平米卖到一万,很快就涨到两万多,而且是毛坯房,为什么那么好呢?就是景观设计在其中解决了很多的问题,所以让人感觉这个房子确实好。
    解决了什么问题呢?
    第一容积率非常高,让业主生活在非常好的环境之中。
    第二它的地下水位很高,它有一个抗浮的设施,我们解决了一些抗浮造成的环境的硬伤,
我们把它变成了很精致、很小的内环境。
    在2006年2月初我们接触的这个项目,当时“龙湖”集团是从四川过来的,这个集团是委托我们替美国的一个公司,方案设计原来是委托美国公司做的,让我们来做施工图,从2月份一直跟到6月以后,每次汇报我们都配合,中间隔了很长时间,甚至有时候我们着急都替他出一点方案。但是到了2002年6月的时候,距离他要开盘的时间已经很近了,都要施工了,但是方案也没有通过,也就没有拿出一张施工图,什么原因我也不好说,可能是跟设计员在美国交流得也不太顺畅,开发商也不太满意。
    这个就是“龙湖”委托他们做的,一期的这一小块,它分了几块:一个是中央景观带,有一个楼间的绿化;还有会所,会所中间的一个绿地,还有会所的后花园;这是它的二期,二期的房子还没有盖,有一片空地,要做临时的绿地处理。他们当时交的图纸就是这样,感觉没有多大意思,当时因为时间很急了,就委托我们来做,我们当时的想法就是集中了我们公司比较主要的设计力量,因为我们也想现在开发商都花很大的价钱去请国外的设计师,但是实际上95%以上的工作还是我们国内的设计公司来做的,这个不单是在景观公司,在建筑公司也是如此,最近刚刚从日本考察回来我觉得日本很多很先进的、所谓的现代居住区的公园,还有一些屋顶花园的绿地,我们国内做得不比他们差,甚至有的可以说更好,但是为什么老花那么大价钱来做呢?我们也想争口气,所以我们确实下了很大的工夫。等到开盘以后,在北京引起了轰动。
 
 
 
    这个开发商非常的聪明,他用了每平米700块钱的投入,把这个房地产的价值提高了很高,比起某些楼盘的投入还是低的,他没有走弯路。
    说一下我们设计的环境:中间的环境设计,一开始给我们定位就要求是托斯卡纳风格的,我们给它做的方案是这样的。这个比较近一点,我们就希望在这个楼盘的景观设计之间,把托斯卡纳风格表现得尽量充分一点。
 
(景观平面图)
    典型的托斯卡纳风格,就是有一些特殊的植物,这种竖向的,我们找了一个槐柏的变种,是一种比较特殊的植物,有很灵动的曲线,这是它的一个景观特色。
    另外它有大草坪,所以我们就在这儿,进了开发区大门以后我们做了一个风景小路,一直延伸到景观中心,这个风景小路完全是按照托斯卡纳的风格做的,这种风格在北京当时是没有的,后来不知道有些地方移植了这种做法没有,两边都是密林。
     大草坪本身是很多居民现在都比较追求的,是健康社区必需要的。现代医学证明,人每天都要晒太阳,我到日本六本木