东莞莹彩新天地整合推广提案.ppt

【动笔之前】单刀直入如何解决主力店的招商问题? 主力店招商是本项目运作的前提和基础! 因此,我们必须: 不惜成本,多重优惠向主力投资商提供详尽的投资报告进行多种公关活动扩散影响力进行强力政府公关·········· 商业运作的常见利器 1、地段 2、返租 3、企业实力 4、主力店 5、价格 6、……我们的杀手锏——核心价值 1、地段 2、反租 3、企业实力 4、主力店 5、价格 6、……? 商业地产运作的核心是达到价值认同! 投资者经营者消费者项目价值认同我们的项目是否具备这样的核心价值? 先来看看我们的项目! 1、地理位置: 项目位于寮步镇行政办公中心——市民广场——东方商业街景观轴线上,是镇新城中心区的东部起点,地块北临古都酒店和民房,南临空地和小型工厂,西临寮步镇政府和市民广场、东临已改造商业街区。 2、规划设计要点占地: 万M2, 总建面:约 万M2,为二至三层的商业街及集中商业建筑。 3、项目周边规划前景项目位于寮步镇的新老城区交界处,同时又是政府大力支持、打造的项目之一,具有极强的标志性、属于全镇政治\文化\商业\居住核心区。项目规划项目定位:东莞唯一新式空中商业走廊, 新兴商圈—核心物业的商业街档次定位:中档为主,适度高档\特色经营业态形式:娱乐+餐饮+零售三大主题为主,康体休闲为配套,精品专卖为点缀经营构想本项目采用委托/组建专业管理公司进行整体的、全面的管理服务,销售和招租相辅相成的经营模式。差异化核心价值在哪里? 【核心价值 1】全新业态娱乐+餐饮+购物: 全新业态组合,抢占市场空白在寮步,不缺单一商业,缺的是档次较高的综合商业,不缺购物场所,缺的是情景化\休闲化\ 娱乐化的购物中心。寮步乃至东莞,还没有能与香港兰桂坊、上海新天地、北京三里屯相提并论的休闲娱乐中心。因此,以娱乐+餐饮+购物为主的业态组合将填补市场空白,拥有巨大的发展空间。