东方国际广场客户定位报告.doc

1 东方国际广场客户定位及装修建议报告一、昆山市场分析就房地产业而言,以2006 年上半年为例,昆山房地产市场继续保持健康稳定的发展态势,市场秩序良好。消费群体仍然以“新昆山人”—台、港、澳及其他境外企业高管和白领人士为主,这一因素的影响下,中低价位、中小户型、总价低的普通住宅消费仍占主导地位。 2006 年1—6月份开工情况: 单位:万平方米开工总面积住宅面积商业用房动迁房 123 468 2006 年1—6月份销售价格(均价)情况单位:元住宅普通住宅别墅高档公寓 3832 3247 5440 4314 2006 年1-6月份发放预售许可证面积比例: 从以上图表可以看出昆山房地产今年的开发量比例中,酒店式公寓的开发量占有很大比例,这样说明昆山的市场需求有很大的空间。 2 二、昆山市酒店公寓的市场分析: ,有全球 54个国家和地区的 3600 余家外资企业,在这里投资了 180 亿美元国际资本,其中世界 500 强企业有 27家落户;台湾十大笔记本电脑厂商现已有 8家进入昆山,笔记本电脑占国际市场的三分之一。台湾排名 100 位的大企业及上市公司先后在昆山投资兴办了 1400 多家企业。20年来,全球 54个国家和地区的 3600 多家外资企业在昆山落户,总投资超过 200 亿美元。民营企业总数超过 12000 家,注册民资 145 亿元。昆山以平均每个月创造 50亿元 GDP 和20亿美元进出口,每天诞生 2家外资企业和 10家民营企业的速度前进。2004 年全年实现地区生产总值 570 亿元,按可比价格计算,比上年增长 % 。产业结构在调整中不断优化。全年第一产业增加值 10亿元,比上年下降 % ;第二产业增加值 389 亿元,比上年增长 % ;第三产业增加值 171 亿元,比上年增长 % 。按户籍人口计算的人均地区生产总值突破 9万元,达 万元(按现行汇率折 10961 美元),按常住人口(户籍人口+暂住人口)计算的人均地区生产总值达 万元(按现行汇率折 5839 美元)。全年完成全口径财政收入 亿元,比上年增长 % ,其中:一般预算收入 亿元,比上年增长 % 。% 。昆山人均地区生产总值和人均一般预算收入继续高居全省各县(市)之首。昆山综合实力在全国县级市中名列第一。 2006 年上半年,昆山完成地区生产总值 亿元,增长 %;全口径财政收入 亿元,地方一般预算收入 亿元,分别增 % 和 % ;工业总产值 亿元,增长 % ;进出口总额 亿美元, 其中出口 亿美元,分别增长 % % 。 3 结论分析:良好的经济实力和雄厚的资本加之日益扩大的高素质移动人口,必将推动昆山酒店式公寓的良性发展。 2. 位置优势 "统筹规划,重点开发,分步实施,先通后畅"的方针,逐步建设和形成昆山市域内"三纵六横一环"二级公路以上标准的公路网。昆山——苏州( 33 公里,自驾 40 分钟,火车 20 分钟) 昆山——上海( 55 公里,自驾 60 分钟,火车 40 分钟