南宁扶绥项目整体定位及物业发展建议.ppt

本报告是严格保密的。扶绥项目整体定位及物业发展建议***扶绥项目组 2011 年7月 13 日本报告是严格保密的。目标梳理核心问题界定宏观大势宏观大势本体分析本体分析项目定位规划建议产品定位产品定位客户定位客户定位形象定位形象定位战略选择市场分析市场分析报告结构图客户分析客户分析 12345 总体规划总体规划重点展示区域重点展示区域首期推售建议首期推售建议经济测算 6 本报告是严格保密的。老城区新城区本案高速公路南宁崇左二级路区域属性:项目位于扶绥县城新城区,西临扶绥大道,接驳南友高速,周边市政、商业配套不成熟。区位、交通: 项目临近扶绥县进城主干道扶绥大道,离县中心仅 5分钟车程,有 2 条公交车线路; 该区域属于扶绥规划的新城区, 未来的行政、经济、教育中心。伴随着桂林理工大学等高校的进驻, 和空港经济区的规划建设,该区域未来极具投资价值; 扶绥被誉为南宁的后花园,交通极其便利,高速路仅需 40 分钟,二级公路即将通车,一级公路和高铁也在建设中,未来到南宁仅需 20 分钟。生活配套: 周边区域商业配套欠缺,各大项目商业配套都在建设中; 区域内学校有龙华中学和大唐小学(村校),以及城市职业学院、桂林理工大学(在建)等高校空港经济区县城新城区关键词: 教育资源集中项目背景本报告是严格保密的。区域竞争:大项目都集中在新区,区域商品房供应量充足、竞争激烈,但多个项目的建设也促进该区域的迅猛发展。大景城东信华府实德金源国际汇豪雅苑碧园未来城新世纪花园本案在售项目: 将售项目: 大景城实德金源国际未来城东信华府汇豪雅苑新世纪花园顺邦地块实德地块博协地块本项目供应量充足大盘集中关键词: 区域资源共享项目背景博协地块实德地块顺邦地块本报告是严格保密的。发展商目标与项目使命: 项目开发目标: 实现高利润下的快速销售,成为当地市场的标杆项目期望的结果发展商在扶绥县的首个项目,需树立项目高端形象和企业品牌形象,为后期的拿地开发建立市场口碑本报告是严格保密的。本报告需要重点解决的问题: 1开发何种类型的物业? 2社区总体如何规划? 3首期推出多少物业? 4首期户型配比如何设置? 本报告是严格保密的。目标梳理核心问题界定宏观大势宏观大势本体分析本体分析项目定位规划建议产品定位产品定位客户定位客户定位形象定位形象定位战略选择市场分析市场分析报告结构图客户分析客户分析 12345 总体规划总体规划重点展示区域重点展示区域首期推售建议首期推售建议经济测算 6 本报告是严格保密的。房地产市场经 07 、 08 年的市场低迷后, 09 年起房价全面复苏,涨势迅猛,直到各地限购令启用后,房价上涨相对有所缓和。房价走势房地产业已成为中国 GDP 发展的支柱产业。本报告是严格保密的。政府为了限制房价增长过快,在“国十条实施细则”中明确提出全国主要房产过热的城市,实施“限购令”政策。限购政策限购限购令内容:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购 1套住房。全国主要城市颁布限购令时间北京: 2010 年5月1日深圳: 2010 年 10 月1日广州: 2010 年 10 月 15 日上海: 2011 年1月 31 日南宁: 2011 年3月1日扶绥目前不限购限购令启用后,投资客纷纷持观望态度,刚需产品成为市场的主流。本报告是严格保密的。为解决低收入者住房问题,住建部提出未来五年, 我国计划新建保障性住房 3600 万套。保障房政策保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 2011 年2月 28 日,住建部提出未来五年我国计划新建保障性住房 3600 万套,到“十二五”末,全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的 7% 到 8% 提高到 20% 以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。 2011 年4月 15 日扶绥县保障性住房建设工作指挥部在扶绥县住房和城乡建设局揭牌成立。从 2007 年开始实施保障性安居工程以来,共投资 亿元,建设了廉租住房 300 套,经济适用房 1100 套,解决了 1400 户低收入家庭住房困难问题。县委、县政府决心用 3-4 年时间完成城区 2650 套、东罗矿区 4500 套保障性住房建设任务。同时计划今年完成 1000 多户农村危房改造任务。