长春房产登记管理办法.doc

精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1 /80 长春房产登记管理办法房屋登记, 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。下文是长春房产登记管理办法,欢迎阅读! 长春房产登记管理办法最新版全文第一章总则第一条为了规范房屋登记行为, 维护房地产交易安全, 保障权利人的合法权益, 根据法律、法规的有关规定, 结合本市实际,制定本条例。第二条本市行政区域内的房屋登记,适用本条例。第三条本条例所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记。本条例所称权利人, 是指依法享有房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。第四条市、县(市) 房地产行政主管部门负责本行政区内房屋登记工作。市、县(市) 房屋登记机构( 以下简称登记机构) 受同级房地产行政主管部门委托,负责房屋登记的日常工作。有关行政管理部门应当按照职责分工, 做好房屋登记的相关工作。第五条登记机构应当建立本行政区统一的房屋登记精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 2 /80 簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据, 由登记机构管理。第二章一般规定第六条房屋登记, 应当在房屋所在地的登记机构办理。办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一) 申请;(二) 受理;(三) 审核;(四) 记载于登记簿;(五) 发放房屋权属证书或者登记证明。登记机构依照法律法规规定或者经审核认为必要时,可以就登记事项进行公告, 公告期限为三十日。公告期满无异议或者异议不成立的,登记机构予以登记。第七条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号( 幢号、室号等) 的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记; 非成套住房, 以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房, 以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记; 在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 3 /80 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八条申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。有下列情形之一的,可以单方申请: (一) 依法建造房屋取得房屋权利的; (二) 经公证的继承、遗赠、赠与、买卖取得房屋权利的; (三) 因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利的;(四) 有本条例所列变更登记情形之一的; (五) 房屋灭失的;(六) 放弃房屋权利的;(七) 法律、法规规定的其他情形。因协议离婚分割房屋权利的,权利人可以凭离婚证书、民政部门备案的财产分割协议书单方申请房屋登记。第九条共有房屋,应当由共有人共同申请房屋登记。按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额单独申请房屋登记, 但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的书面证明。第十条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请的,应当提交证明监护人身份的材料。监护人为父母的,应提交户籍证明; 监护人为人民法院指定的,应当提交法律文书; 监护人为以上两种情形之外的,应精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 4 /80 当提交经公证的监护证明材料。因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提交为未成年人利益的书面保证。其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照前款规定。第十一条申请房屋登记,申请人应当使用中文名称或者姓名, 并提交身份证明。申请人提交的证明原件是外文的, 应当提供经公证的中文译本。当事人可以委托他人代为申请房屋登记。自然人委托申请的, 代理人应当提交身份证明、经公证的授权委托书。法人或者其他组织委托申请的, 代理人应当提交身份证明、委托人身份证明和授权委托书。境外当事人委托代理人申请房屋登记的, 其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证、认证。第十二条申请房屋登记,申请人应当向登记机构提交申请登记的材料原件。不能提供原件的, 应当提交经有关单位确认与原件一致的复印件。申请人对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责, 不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第十三条申请人提交的申请登记材料齐备的,登记机构应当受理并出具受理凭证,申请日为受理日。申请人提交的申请登记材料不齐备的, 登记机构不予受精品文档 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 5 /80 理,并一次性书面告知补正要求,材料补齐日为受理日。第十四条登记机构应当查验