攀枝花金泰炳区房地产项目营销战略及执行提案报告.doc

攀枝花金泰炳区房地产项目营销战略及执行提案报告.doc攀枝花金泰炳区房地产项目营销战略及执行提案报告总结了此次房价会的一些特点:在房交会活动期间,各个参展企业的参展楼盘都会有一定程度的优惠,但市民还需对房屋本身进行比较,理性购房。市房地产业协会相关负责人提醒市民,购房前应对房屋地段、户型、小区环境、配套设施、交通状况、物业管理等方面进行比较。此外,为方便广大市民到楼盘实地进行参观、考察, 参展企业特地准备了看房直通车,接送市民到楼盘现场参观、了解。 2 、人口概况 2012 年全市常住人口达到 万人,与上年相比增加 万人。人口规模居全省第 19 位,占全省的比重为 % 。分县(区) 看:东区常住人口为 万人,仁和区 万人,米易县、盐边县分别为 万人, 万人,西区人口最少为 万人。 3 、经济发展概况 2012 年攀枝花地区生产总值( GDP )突破 700 亿元大关,达 3 亿元。比上年增长 14% ,比全国平均水平高 个百分点,比全省平均水平高 个百分点。工业经济增长较快, 2012 年,全市第二产业增加值达 亿元, 增长 % ,对经济增长的贡献率为 83% 。在第二产业中,规模以上工业实现增加值 亿元,增长 % ,增速比全省平均水平高 个百分点。 2012 年,全社会固定资产投资完成 亿元,增长 % ,增速比全省平均水平高 个百分点。其中,第三产业完成投资 亿元,增长 % ,增幅高于第一、第二产业。 4、居民生活水平 2012 年,全市城镇居民人均可支配收入达 22808 元,收入总量居全省第二,增长 % ,增速比全省平均水平高 个百分点;全市农村居民人均纯收入 8728 元,收入总量仅次于成都、德阳,全省排名第三,增长 % ,增速比全省平均水平高 个百分点。 2012 年上半年攀枝花市城镇居民收入构成 2012 年上半年城镇居民消费支出对比表 5 、城市规划《攀枝花市城市总体规划( 2011-2030 )》攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环+ 放射组团”的“阳光型”结构。此次规划的规划期限为:近期 2011 年- 2015 年,中期 2016 年-2020 年,远期 2021 年-2030 年,远景展望至 2050 年。城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市;以资源综合开发利用为主的现代特色工业城市;具有南亚热带风光的宜居城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。总面积 7400 多平方公里,次规划的规划范围包括市域规划范围和城市篇二:房产项目提案报告 1 五、销售策略建议(一)销售阶段划分 1 、基本经济指标总套数: 610 套基地面积: 平方米总建筑面积: 平方米 1 )住宅面积: 平方米 2 )商业/ 会所/ 其他公建配套面积: 400 平方米建筑容积率: 建筑密度:% 绿化率:% 集中绿地率: % 地面停车位:46 个地下停车位: 393 个地下自行车停车位: 610 个 8 层小高层: 13幢 4+1 多层: 5幢 2 、一期销售阶段周期本项目的整盘目标均价为 12000 元/ 平方米, 目标总销售金额为 830900000 元。销售周期安排前提为: 1 )工程开工日期 2005 年 4月 12 日。 2 )预计 2005 年 6 月开始案前准备工作。 3) 2005 年8 月现场售楼中心装修完成,9 月景观样板区建成,样板房对外公开。 4) 2005 年 10 底前月取得第一批房源预售证并正式开盘,2006 年2 月底前取得第二批房源的预售许可证, 2006 年4 月底前取得第三批房源预售证。 5 )目标 2006 年 11 月底完成全部可销面积的 95%, 剩余 5% 于 2007 年1 月底完成。产品类型套数(套) 平均面积(平方米) 总建筑面积( 平方米) 均价(元/ 平方米) 12000 多层、小高层总销金额均价 610 一期住宅累计总销售金额:867000000 元整盘目标均价 12000 元/平方米 1 )蓄势准备期这是项目推出前的预热期,向市场发布产品信息,筹备正式启动工作。安排时间: 2005 年 6月— 2005 年 8月本期任务:此阶段是本案的引导造势期,这个时期的业务工作重心是积累、拓展客源,在本销售周期内需要最大限度吸纳首批买家,同时通过售楼处的建造,基地周边环境建设,配合刀旗,横幅,