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买二手房流程及注意事项

二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意
事项，通过查找资料得知，买二手房要经过如下流程：
、发布房源：


二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意
事项，通过查找资料得知，买二手房要经过如下流程：
、发布房源：
：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份
：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、
配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
：(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)
办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需
提供原购房发票.
：
买方可单独办理，需准备新产权证、土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件旧 。
银行放款到卖方账户。
、房屋交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，
支付房屋尾款
买二手房注意事项有以下几点:
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
- 1 -取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注
重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的
房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，