11月19日无锡锡东新城高铁商务区地块市场调研报告.doc

商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 无锡锡东新城高铁商务区地块市场调研报告营销管理中心市场部 . 19 商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 目录一、城市属性(一) 锡山区城市属性 1、地理位置 2、交通状况 3、面积人口 4、发展产业(二) 锡东新城城市属性 1、锡东新城概况 2、锡东新城高铁商务区概况二、无锡商品房市场总体分析 1、供应走势分析 2、成交走势分析 3、成交价格分析 4、供求关系走势分析三、无锡住宅市场总体分析 1、供应量分析 2、成交量分析 3、成交均价分析 4、成交面积结构分析四、锡山区住宅市场分析 1、区域房地产总体投资概况 2、区域市场近期特点 3、锡东新城高铁商务区周边住宅楼盘分布图 4、锡东新城高铁商务区周边住宅市场分析 5、锡东新城高铁商务区住宅代表个案分析五、无锡及锡山区办公楼市场分析 1、无锡办公楼市场总体情况 2、锡山区办公楼市场总体情况 3、办公楼市场代表个案分析六、无锡及锡山区商业市场分析 1、无锡商业市场总体概况 2、锡东商圈总体概况 3、锡东新城高铁商务区周边商业市场分析七、地块分析 1、地块区位 2、地块指标 3、地块环境 4、地块竞争对手分析 5、地块 SWOT 分析八、项目定位 1、定位依据商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 2、项目整体定位 3、国际社区定位 4、商业定位 5、办公/SOHO 定位 6、物业类型组合配比定位商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 一、城市属性(一)锡山区城市属性 1 、地理位置锡山区位于长江三角洲腹地,江苏省东南部,无锡市东北部。南临太湖,北通长江,东邻苏州、常熟,东至上海 128 公里,西至南京 177 公里,为苏锡常中心地区,距无锡机场 15公路,距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场 100 ~ 150 公里,距上海港、江阴港、张家港、太仓港 30-120 公里,2小时经济圈内有上海、南京、杭州等 10 几个大中型城市,是中国最具发展活力和潜力的长江三角洲中心点。 2 、交通状况锡山区水陆空交通十分便捷。沪宁、锡澄(京沪)高速公路在区内交汇,312 国道、京沪铁路和锡张高速公路穿境而过,京杭大运河贴界而过,是长三角“大交通”汇集处。 3 、面积人口锡山区面积 平方千米,辖5个街道、4个镇,77个行政村,39个社区居委会和 1 个省级开发区、 1 个商务区。 2009 年末,全区户籍总户数 5 万户,总人口 410558 人,其中男性人口 201724 人,女性人口 208834 人。全年出生人口 2833 人,其中男婴 1426 人,女婴 1397 人;死亡人口 2882 人。全年人口自然减少 49人,自然增长率-% 。商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 4 、发展产业 2009 年完成第一产业增加值 亿元,比上年增长 % 。 2009 年全区完成工业总产值 864 亿元;规模工业产值完成 亿元;工业投入完成 亿元,比上年增长 % 。 2009 年,以服务业集聚区建设为依托,以高端业态为突破,以综合配套为要素,全面推进服务业平稳较快发展。全年完成服务业增加值 亿元,% ,占GDP比重为37% ; 3亿元,% 。消费保持较高增速。社会消费品零售总额 亿元,比上年增长 % ; 全区完成社会消费品零售总额增幅位居全市第一位。其中,完成批发业零售额 亿元,比上年增长 54% ;零售业零售额 亿元,比上年增长 20% ;住宿和餐饮业零售额 亿元,比上年增长 % 。地块商域网- 海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 锡山区产业发展基本形成了“优一强二快三”的产业发展格局。 2009 年全区实现地区生产总值 亿元,比上年增长 % ,完成财政总收入 亿元,其中一般预算收入 亿元,比上年增长 % 。 元,比上年增长 12% ;农民人均纯收入 元,比上年增长