2011年长沙房地产市场走势预测.doc

2011 年长沙房地产市场走势预测 2010 年往年存量基本消化完毕,全市新增供应 万平米,环比上升 % ,。按照不完成统计, 2010 年 12月至 2011 年全市将有超过 200 多个推货楼盘, 明年全市预计推货楼盘将达 205 个左右, 其中且不乏大盘、名盘云集。一、市场走势预测(一) 供求关系预测 1、供应量—— 2011 年全市供应量仍将持续加大房地产投资开发周期依开发规模而定,一般中小型规模开发周期在 2年之内,从取得施工许可证到预售上市一般需要半年时间。本次预测未来期间供应量以上半年新开工面积为基数进行分析统计。根据官方公布数据, 09年为新增供应量为 880 万平方米, 2010 年往年存量基本消化完毕,全市新增供应 9 万平米,环比上升 % ,。按照不完成统计, 2010 年 12月至 2011 年全市将有超过 200 多个推货楼盘, 明年全市预计推货楼盘将达 205 个左右,其中且不乏大盘、名盘云集。如万达商业广场、保利南湖地王、运达武广项目、华远金外滩、泊富商业广场等等。预计明年总共推出约 1500 万㎡的新货量。图1长沙 2001-2010 年商品房年度供应走势图资料来源: CRIC( 微博) 2、成交量——明年上半年楼市成交量保持高位,下半年或受政策影响,变动性大图2 长沙商品房市场 2007-2010 年市场成交走势图 2010 年虽出台一系列调控政策,然而长沙市场的刚性需求依旧旺盛, 2010 年成交依旧保持 万平方米高位,从 2001-2010 年的成交数据来看,长沙已进入房地产快速发展的轨道,其成交量预计明年依然会保持高位,刚性需求的大量释放以及一线城市投资外溢的需求,将会促成长沙明年成交量高位。(二) 房价走势预测图3 长沙商品房市场 2007-2010 年房价走势图资料来源: CRIC 今年号称最严厉的“ ”新政并未能引起长沙房价的大幅下滑,相反从 6月开始便呈现一路上扬, 九月份的限购令出台,对长沙处于价格洼地的二线城市是个利好因素,加之长沙仍以刚需为主,以及长城市规划的种种利好, 2011 年长沙房价下降的可能性极小,预计未来房价仍将以平稳上涨为主。二、区域趋势预测(一) 区域市场整体特征长沙城市化进程伴随着大河西先导区建设、地铁 2号线施工建设、武广客运开通、过江隧道开通及棚户区改造启动,将对整个长沙市房地产市场启动推动作用,但同时也将各个区域特征更加放大化。其中岳麓区和雨花区将成为城市化的热点区域,供应成交量将继续拉大,开福区依托湘江世纪城等大盘影响,供应成交量将继续保持高位,芙蓉区随着新开工项目的增加,供应量将会出现月度突增,天心