南京市鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析.doc

fdc. 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc. 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。南京市鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析 1 目录一、什么是酒店式公寓……………………………………………………………………………… 1-9 1 、酒店式公寓的概念 2 、酒店式公寓的特点 3 、酒店式公寓与传统酒店的比较 4 、酒店式公寓与公寓的差异 5 、酒店式公寓的优势 6 、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征………………………………………………………………………… 9-10 1 、商务人士,分为国内商务人士和国际商务人士 2 、投身事业的年轻人 2 3 、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景………………………………………………………………………………………… 10-11 1 、风险小 2 、回报高 3 、有专业人员和经营机构替你经营,可信度较高,省事省心 4 、新生事物,生命力强 5 、市场逐步成熟四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性………………………………………………………… 11-16 1 、项目的基本情况 2 、周边项目情况 3 、本项目酒店式公寓的市场定位五、本项目的产品优化建议………………………………………………………………………… 16-17 3 六、行销策略………………………………………………………………………………………… 17-19 1 、准备工作 2 、推广工作基本步骤七、价格分析………………………………………………………………………………………… 19-20 1 、南京市场酒店式公寓价格 2 、本项目售价 3 、酒店出租价格,有待进一步调查 4 鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析随着南京市房地产市场竞争的日益激烈, 各开发商纷纷进行战略调整, 进行产品差异化经营, 对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下, 各开发商纷纷看好小户型的市场, 小户型以它的低总价、低首付受到中等收入, 事业起步人群的欢迎。在房地产结构性调整, 部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下, 部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念,将眼光瞄准了流动性较大商务人士和经济实力有限的年轻人群。那么究竟什么是酒店式公寓, 本项目作为酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢?下面我们就来进行逐一分析。一、什么是酒店式公寓 1 、酒店式公寓的概念 起源酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”,来源于欧洲的“产权式公寓”,属舶来品,起源于 20 世纪 70年 5 代欧美国家,由“时权酒店”( TimeshareHotel ) 演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以上市转售、转让或交换。 概念:发展到今天的产权式酒店,指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理,为业主开展出租服务和理财服务。 发展国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京、沈阳等地均有开发。 2 、酒店式公寓的特点 酒店式公寓是位于大型商圈内,所处位置交通便利; 有统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统; 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能,大多配有会所; 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的公寓; 对资金的需求上,因其为小面积户型,单价虽高、但总价低; 生活配套设施齐全 3 、酒店式公寓与传统酒店的比较 6 最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者, 由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营; 与传统的酒店相比, 酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色, 而服务更胜一筹: 除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务,真正实现宾至如归。 4 、酒店式公寓与公寓的差异 统一装修,统一对外经营 服务周到; 租金获利比一般公寓要大; 5 、酒店式公寓的优势酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体,具有“自用”和“投资”两大功效。 6 、酒店式公寓必须具备的条件 硬性指标: 商业 CBD 需求成熟商圈的物业更具投资价值, 决定物业有没有稳定的消费群, 成熟商圈对酒店服务 7 式公寓的目标消费群体有着聚集效应,公寓的客源才会源源不断。 交通需求便捷的交通和低廉的交通成本,将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之