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房产基础知识培训---- 玉堂房产 1 房产及房屋结构基础知识 2 二手房交易基础知识 3 二手房贷款基本知识玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识 - 房产基础知识问:什么是二手房? 答:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手“!即为“第二次交易的房子”! 问:什么是房地产产权? 答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。问:商品房 答:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。问: 安置房答: 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户问:存量房 答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识-房产基础知识问:公寓式住宅 答:一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。问:什么是跃层式住宅? 答:跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。问:期房 答:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证) 止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识房屋构造结构: ( 1 )砖混结构: 是由砖或承重砌块砌筑的承重墙,现浇或预制的钢筋混凝土楼板组成的建筑结构。多用来建造低层或多层居住建筑。(以前的老房子基本上属于这类) ( 2 )框架结构: 由梁和柱组成的主体骨架承重结构,楼板一般为现浇混凝土,墙为填充墙。多用来建造中高层和高层建筑。(新建多层小高层大多属于这类) ( 3 )框架一剪力墙结构: 是由剪力墙和框架共同承受竖向和水平作用的结构,也叫框架抗震墙结构。框架抗震墙结构和框架结构的区别是为了增加建筑物的刚度和整体性,将框架结构中一部分不受力的填充墙变成承受风和地震水平荷载的钢筋混凝土墙。多用来建造中高层和高层建筑。玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识房屋构造结构: ( 4 )剪力墙结构: 是由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构,也叫抗震墙结构。(剪力墙结构的承受竖向和水平荷载的墙体和楼板都是全现浇钢筋混凝土。多用来建造中高层和高层建筑) ( 5 )钢结构: 梁、柱、楼板均为钢材, ‘墙体由薄金属板内填轻质保温材料构成。因此质量轻,可建造超高层建筑。(美国世贸大厦及美国早期高层都采用这个形式,) 玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识房屋类型的一般分类: 多层:总层高为 6-7 层小高层:总层高为 8-12 层高层:总层高大于 13玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识衡量房屋的名词解释: 开间:房屋客厅的宽度进深: 房屋客厅的长度层高: 房屋客厅的高度净高: 指层高减去楼板厚度的净剩值。净高=层高-楼板厚度. 朝向: 客厅窗户对出去的方向玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识衡量小区的名词解释: 使用面积: 每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。建筑面积: 建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。公摊面积: 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等玉堂房产版权所有-房屋结构基础知识衡量小区的名词解释: 建筑容积率: 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率( %)。绿化率: 在建设用地范围内各类绿化面积之和与建设用地面积的比率( %)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。玉堂房产版权所有-