河北辛集经济开发区控制性详细规划说明书.docx

氨河北辛集经济开发区控制性详细规暗划
文 本
河北辛集经济开发区管委会
河北省城乡规划设计研究院
二○○八年六月
　

目 录
，，，，。
第13条 人口规模
阿开发区现状盎区哎人口基数为11000人，开发区澳建成后，可八容纳居住及就业人口肮65000个。
第14条 用地布局
板1八、罢开发区的建设与发伴展佰属于氨辛集市城市建设的拓展与延伸绊，用地结构矮必须考虑柏与城市总体规划用地布局扒有机衔接，用地布局败在考虑绊开发区自身巴功能需要蔼的同时颁，也必须八考虑与城市宏观布局的肮一致稗性坝与协调性佰。
矮2、艾开傲发区西部重点布置公共设施及居住碍用地，东部重点布置工业叭、仓储、市政设施用地背，形成结构清晰、功能明确、伴规模适宜佰的发展空间。
碍第柏五昂章 土地使用扒强度哀与建筑管理规定
捌第柏15傲条 按在规范围内，城市规划行政主管部搬门应挨按照文本及图则要求监督和管理开叭发区的建设行为摆，并参照土地使用适建范围规定要鞍求对开发区的爱建设行为跋进行严格控制。罢（见附表2 土地使用适建范围规斑定表）
百第蔼16艾条*** 罢本规划确定规划控制指标具有一定扳弹性，实施案中其用途和控制指标的变更程度，捌必须由城市规划行政主管部门统一笆掌握和控制。班用地性质坝应符合图则所规定的跋要求稗，如有矛盾，可有条件或有期限地半更动原定的用地性质，并应符合下拌列规定:
扒1、一般允许地块的土地使用性质捌在同一中类的小类中更动，如C21变为C22；
八2、经城市规划行政主管部门审核斑，某些用地可以在同一大类的中类懊中更动，如W1变为W3。
巴3、经城市规划行政主管部门审核坝，工业用地可以与普通仓库用地相肮互更动或结合建设，满足工业生产凹、物流一体化的特性。
半4、经城市规划行政主管部门审核搬，可以有期限地更动或租让相对较埃长期限内难以投入建设的配建设施办用地。当出让期满时，应立即收回百并恢复原定土地使用性质。
颁第吧17敖条氨 笆本规划采用指标表标定和图示标绘柏两种方式对土地开发强度进行控制搬，并分为规定性指标和指导性指标拔两类，前者必须遵照执行，后者可罢参照执行。
哎第班18靶条挨 拌几个地块进行联合开发时，经城市半规划行政主管部门同意，可以有条般件地调整用地组织结构，地块划分叭、地块性质允许适当变更，但应与白图则确定的各项用地建设内容、建爱筑容量、配建设施项目及数量相一八致。
绊第坝19叭条把 芭各类扒用地哀规定爱的控制指标中敖，爸容积率扒、颁建筑密度瓣、建筑高度等阿为上限指标艾，坝绿地率疤为半下限指标伴，各类用地的开发建设必须严格按背照相关拜规定凹进行控制
主要建设用地开发强度指标
用地性质
建筑密度
(%)
容积率
建筑层数
建筑限高（M）
绿地率
(%)
一类工业用地(M!)
45
-
6
24
20
二类工业用地(M2)
43
-
6
24
25
居住用地(R2)
28

6—12
18—36
30
中学(R22)
25

2—5
15
35
小学(R22)
25

2—3
10
35
幼儿园(R22)
25

1—3
9
35
集贸市场(R22)
30

2—3
10
15
商业金融用地(C2)
50
-
10
仓储用地(W1)
45
-
1—3
12
10
河北辛集经济开发区控制性详细规划文本
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拌第跋20拜条按 凹有特殊工艺要求的工业爸用地爸，其控制指标柏应捌根据其使用要求由修建性详细规划板确定，其中绿地率应不板得耙低于2伴0坝％。
半第扒2安1跋条背 拜应严格限制三类工业进入开发区，拌尤其对环境质量影响较大项目应给靶予杜绝。
矮第翱2奥2案条 靶规划标出的配建设施项目包括公共奥厕所、垃圾转运站、停车场、中小颁学、幼儿园、爸卫生站、矮居委会、阿集贸市场等内容不得删减，其具体白位置与用地范围可按统一的修建性白详细规划合理调整。
叭第暗23凹条 澳不履行规划报批手续和不符合规划碍规定的建设项目，一律不得进行建白设，对违章项目可给予经济处罚；哀对严重违章项目，城市规划行政主案管部门会同有关执法部门令其在规哀定期限内搬迁、拆除。
绊第敖2唉4暗条板 搬各地块出入口按本图则的标定执行佰：般开发区半道路交叉口路缘线转角