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关于上海住房租赁规制史中一段史料的讨论 严荣.pdf


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房地视野
关于上海住房租赁规制史中
一段史料的讨论 文 / 严荣
一、现有文献存在的几个问题 为前项登记,凡未向委员会登记的契约,双方当事人无享
1. 现有两篇代表性文献。对于抗战胜利后上海制定出 受《规则》所规定的权利。并规定禁收顶费、小租,如有
台房屋租赁管理规则的有关情况,目前较具影响力的文献 违反,租房人得向法院诉请返还 ;不得收取超过两个月租
[1]
有两篇:其一是《上海房地产志》(以下简称《房产志》) , 额的保证金 ;不得预收一个月以上房租。此外规定了房主
 2 July 2022房地视野
非因租赁人有下列情事之一的,不得终止租赁 :(1)利用房 款”,而《史料选》所选规则中没有相关条款,而且具体
屋为非法行为的 ;(2) 欠租总数除以保证金扣抵外达二个 规定内容也大相径庭。
月以上的 ;(3) 损坏房屋拒不赔偿的 ;(4) 擅自转移租赁权 3. 是同一部规则还是两部规则?对于两篇文献在引
的 ;(5) 专(未)为改良装置而分租房屋,所收房租超过 (选)用史料中具体规定内容的明显差异,读者必然要疑惑:
原租金 30% 的 ;(6) 收回自用经委员会证明的 ;(7) 有翻造 究竟是同一部规则,还是两部规则?
必要有建筑许可证的。规定了房主收回自用的房屋,不得 如果是同一部规则,为何具体条款会出现如此显著的
关闭不用,不得于一年内全部或一部改租他人,定期租赁 差异?是文献出处的不同,还是引(选)用者的误用?
期满房屋继续出租者,或房主因翻造房屋终止租赁而新房 如果是两部规则,为何引(选)用者没有将其标明?
仍出租者,原租房人有优先租赁权,租赁当事人有违《规 两部规则之间是一种什么关系?
定》,委员会得移送法院处以罚金等等。《规定》公布不到
4 个月即于民国三十五年 3 月修正,删去对租赁契约的审 二、20 世纪 40 年代中期上海房屋租赁规制变

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  • 时间2022-07-20
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