江西省2015年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷.doc

江西省2015年管理与法规:土地使用权出让的限控制考试试卷
江西省2015年管理与法规:土地使用权出让的限控制考试
试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。




2、下列关于资产的表述,错误的是。
A:必须能够被企业拥有或控制
B:由过去的交易或事项形成
C:能够给企业带来经济利益
D:资产增加,负债则减少
E:土地
3、下列因素不是影响地价的个别因素。
A:宗地所在区域环境条件
B:宗地使用限制
C:宗地形状
D:宗地容积率
E:时间因素
4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A:低于
B:高于
C:等于
D:等于或低于
E:时间因素
5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分依据是土地的。 A:管理方式
B:产权性质
C:交易方式
D:价格档次
E:时间因素
6、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中,错误的是()。


~100分的封闭区间

7、关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是__。
、后场内、场外由远及近
,后场外,场外由远及近
,后场内,场外由近及远
,后全场,全场从平土开始
8、会计是__地反映各单位的经济活动。





9、城镇土地定级采用的是,并结合土地收益、价格测定,综合评定土地的级别。 A:数理统计法
B:多因素分值加和法
C:层次分析法
D:修正法
E:合法性
10、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】
A:林业区
B:草田轮作区
C:三圃农作区
D:谷物轮作区
E:时间因素
11、下列不属于生产要素市场的是。
A:服务市场
B:土地市场
C:资金市场
D:技术市场
E:土地
12、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为()。




13、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A:90%以上或60%以上
B:90%以上或50%以上
C:50%以上或60%以上
D:50%以上或90%以上
E:时间因素
14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是__。




15、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定,低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,属__,要依法追究有关人员的法律责任。




16、根据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度要求可分为()个等级。




17、在下列用地类别中,不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。




18、在个别因素修正中,地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。




19、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为年。
A:5
B:10
C:15
D:20
E:土地
20、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是()。
 
 
 

21、在采用土地租金测算土地纯收