房地产项目规划设计建议方案.docx

太平镇项目规划建议
一、产品规划思路
（一）、规划要点
建筑理想
建造小镇有天有地的生活会馆・享受有闲阶层的品质社区
新城镇周边完善的生活配套设施，为日常生活解决后顾之忧
2.
新城镇完善的城市规划，将是有钱有闲阶路设计规划建议
(1)、改造小区入口
将小区主出入口由原来的6米加宽到8米，在设计中要体现大气 和雅致，运用一些园艺手法如坡地、草坪、乔木等元素，将出入口设 计成为视野开阔，与社区内部花团锦簇的花草林木相映衬，凸现社区 品质精要的点睛之笔。同时，看见园内的精华景色，还提升回归自然 的情感。减少A型和D型别墅“冲路”的现象。
(2)、小区内道路环艺设计
小区内道路可分为几种不同主次的道路，如小区主干道、次干道、 门口小道、散步道、庭园小径等，把它们用不同的材料与色彩加以区 分，同时区间所有的硬道路都做色彩处理，同外部城市道路有明显的
区分，使小区空间有明显的归属感，同时也丰富了小区的道路网。散 步道上可布置、摆放一些原创性的主题园艺小品，可提高小区的艺术 内涵。
建筑设计建议
(1)、强调楼间距
建议将商铺前移2米，既可方便商铺货物的装卸又不会让商铺的 繁华热闹影响到住户的正常生活。同时，可把商铺的面向小区的墙体 装饰成一道绿化景观或艺术景观。
(2)立面推荐
从本案设计的图纸上，可以看出商铺的设计比较简洁，层次比较 分明，属于现代风格的设计手法，但反观别墅的设计，可以看出别墅 的整体设计属于简洁明快的设计，但别墅的局部却有欧式风格，因此 整体来看风格有点混乱，不能形成统一的设计风格，所以我们建议：
别墅立面与商铺立面相协调，总体为现代主义风格，立面运用石
材和色彩明快的高级涂料，在满园绿色中突出其主体地位，动感明快, 简洁大方，彰显现代时尚主义的世界居住潮流。
别墅门窗采用大面积落地玻璃，通透轻盈，使室外的自然环境融 入室内，引进更多的阳光和绿色，留下更多的光和影， 朗的，生动的良好视觉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的 吸引力。
立面说明
采用流行的现代主义建 筑风格，营造一种简洁时尚的 外立面。
用新科技隔热材料做成 的现代顶蓬，墙体热情的色 彩、动感明快，大面积的玻璃
立面说明
在现代风格中融合进了 一些古典的元素，整幢建筑散 发出典雅大方而乂浪漫的气 息，彰显出主人的尊贵地位与 高贵品质。
半圆天窗富有韵律感，带 来歌一样的享受。落地玻璃使
立面说明
别墅立面的最大特点在于 左右不对称，我们推荐这两种立 面的主要意义，在于进行别墅设 计时，引入新的内涵，作为一种 创新尝试。
屋顶的处理上借鉴多层手 法，弧形的曲面是建筑层次更加 名孱 执信的伍姿 动咸日日检
立面说明
采用流行的现代主义建筑 风格，使整幢建筑散发出现代气 息。
大面积的玻璃立面，轻钢材 质的运用以及造型多边的几何
(3).户型设计及建议
别墅社区最重要的就是单体建筑，一方面要体现主人的品质和 品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要功能齐全。别墅建筑如 果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重影响到项目的 开发成功与否。
A户型调整
一层平面:
・
至IJ 。
・卫生间面宽由原来的L8增 力口至1 。
卫生间局促,降低了别蹩的 高档次的感觉。因北入口为次入 口， 米。这样卫生间面宽由原来的 。增加卫生间
•餐厅前挑台缩进，可做为小型 吧台，丰富餐厅的功能，增加 高档的格调。
•厨房采用玻璃移门，确保采光 和通风。
挑台太大破坏了一层客厅的 美观性和空间感，因此建议夹层 挑台缩进。
二层平面:
•将朝南带阳台的卧室改为带 有卫生间和更衣间的主卧室， 提高别墅的品位。
•朝北卧室利用率比较低，将其 改为娱乐室，可供平时打牌娱 乐用，使别墅的功能比较齐 全。
B户型调整
一层平面:
•朝南休息区改为一书房， 整体三楼做成一超大豪华 卧室。增加别墅的功能， 充分利用空间。
«门的位置改在中间，减少 过道的面积。
• ，入口由原来 ，这 样减少了走道面积,保证客 厅的宽大。
•厨房、卫生间相应减少面 宽， 口，这样住户可以直接到景 观带，也使得景观入户。这 样可以使就餐的同时，可以 直接观赏户外的风景，也利 于空间的通透，减少空间的 压抑感，丰富一层的视觉效 果，甚至就餐时都可以移到 花园内就餐。
•卫生间面宽调大。由于 二楼主要是住户的休 息区，卫生间