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东莞凤凰花园营销推广策略思考.ppt


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文档列表 文档介绍
【大绿地·凤凰花园】
营销推广策略思考
内容精要------三点思考
思考点一:项目市场定位
项目虽为片区商业中心的辐射区,但目前开发所具备的优势并不明显,需要通过产品创新才能出彩。
思考点二:项目商业
本项目商业体量较大, 商业部分的成败,将是本项目能否成功的关键。
思考点三:项目操作
如何利用中原的强大网络资源,与大绿地房地产产生互动,从而实现项目价值的最优化?
地块分析
住宅定位
市场分析
项目解析
项目定位
市场攻击策略
商业定位
项目发展建议
市场环境分析
东莞市国内生产总值
东莞市总体经济水平的大幅快速提高,带动了东莞市人民生活水平不断改善,消费能力和消费需求迅速提高。对本项目的销售提供了良好的市场背景。
%,根据国际上恩格尔系数标准衡量,东莞已基本达到富裕型的消费水平。对房地产的消费要求也逐渐提高。
人均消费性支出
%,说明东莞市房地产正处于一个蓬勃发展的阶段。
房地产投资的放量增长同时也存在的一定的风险。
东莞市房地产投资状况分析
,表明未来楼市可能将供大于求。
今后两年内东莞房地产市场可能将面临较大的消化压力!
2004年商品房施工及竣工面积开始放量, 但全市商品房空置面积与2003年相差不大,可看出市场需求保持旺盛的增长之势. 大环境趋好极利于本项目的发展。
东莞市商品房空置面积分析
东莞市商品房销售均价
2347
2483
2660
y = 2200e

R
2
=
2100
2200
2300
2400
2500
2600
2700
2002年
2003年
2004年
商品房销
售均价
(元/
㎡)
指数(商
品房销售
均价(元
/㎡))
东莞商品房价格相对于整体经济状况处于较低的水平,还有一定的上升空间。
东莞市商品房销售均价分析

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  • 时间2015-01-26