齐齐哈尔项目定介绍.ppt

齐齐哈尔站前金百合项目分析报告
黑龙江广宇建工集团
广联房地产开发有限公司
报告框架
Part 2
Part 1
Part 4
如何新西兰概念导入
Part 3
全局剖析
地块研判
产品定位
一、城市态势分析
二、房地产市场分析
全局剖析
Part 1.
区位环境
齐齐哈尔位于中国东北部,位于黑龙江、吉林和内蒙古三省区交汇处,是这一区域的中心城市和交通运输枢纽,北接大兴安岭林区,西连呼伦贝尔畜牧业主产区和主要产煤区,南邻吉林省粮食主产区。
黑龙江省第二大城市,黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸和交通的中心。
辐射黑龙江西部地区以及吉林的西部及内蒙北部地区。
公路
公路总里程5474公里,雨天通车里程4293公里。全市货运汽车18000辆,客运汽车14000辆。
铁路
通达7县6区,境内有滨州、平齐、齐北、富西4条铁路57个车站。
水路
嫩江水上交通畅通,机动船上溯可达嫩江县,下行可至哈尔滨市。富拉尔基拥有千吨级泊位2个,年物资吞吐能力近26万吨。
航空
航班已开通齐齐哈尔至北京、广州、上海、沈阳、大连、黑河、海拉尔等七条航线。
城市概况
面积:43000平方公里人口:(中心城区150万人)
行政划分:全市辖七个区、九个县。市区:龙沙区、建华区、铁锋区、富拉尔基区、昂昂溪区、碾子山区、梅里斯区。辖县:讷河市、克山县、克东县、甘南县、富裕县、龙江县、泰来县、依安县、拜泉县
城市概况:齐齐哈尔又称鹤城,是黑龙江省省辖地级市,国家老工业基地、商品粮基地和畜牧业基地,国内著名湿地之一,也是鹤类栖息地的扎龙自然保护区,是被国务院批准的据有独立立法权的全国十三个较大城市之一,也是国家振兴东北老工业基地战略实施重点城市之一。
国家最早兴建的老工业基地之一,被周总理誉为“国宝”、“掌上明珠”的第一重型机械厂、北满特殊钢厂和被列为全国机床行业“十八罗汉”的第一、二机床厂,又有全国最大的铁路货车生产企业齐齐哈尔车辆厂和大型化工企业黑龙江化工厂、齐齐哈尔化工总厂,还有和平、建华、华安等为共和国作出卓越贡献的三大军工生产企业。
城市资源丰富,包括土地资源、森林资源、矿产资源、生态资源、水资源、旅游资源等。小兴安岭南麓、嫩江、扎龙丹顶鹤自然保护区。
工业基础雄厚、资源丰富的区域经济中心
第一重工业集团
齐齐哈尔第二机床厂
城市规划
“十二五”期间城市发展目标:经济综合实力显著增强,现代农业基本实现,新型工业化进程加快,服务业明显升级,城市环境优美,社会事业全面进步,人民生活水平显著提高,城乡协调发展,把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。
经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上,实现经济持续快速健康发展。到2015年,地区生产总值达到1700亿元,年均增长15%以上;(4800美元),年均增长15%;财政总收入达到220亿元,年均增长15%;地方财政收入达到157亿元,年均增长15%;全社会固定资产投资达到1845亿元,年均增长30%;社会消费品零售总额达到715亿元,年均增长15%。
——结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业,促进产业结构优化升级。到2015年, ∶∶。
——城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成,城镇化进程加快,新农村建设成效显著,城乡协调发展,城镇化率达到47%。
——可持续发展能力增强。‰以内,总人口控制在582万人以内,耕地保有量保持3350万亩以上,森林覆盖率达到12%,%,晋升为国家园林城市。
——人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全,覆盖率进一步提高,,城镇基本医疗保险和新型农村合作医疗保险基本实现应保尽保。 万元、年均增长12%,、年均增长13%。
本案
中心城区规划
中心城区以向南发展为主,适当发展东部,跨江局部发展娱乐区;
近期沿江抱湖向南拓展,将高新区建成城市副中心区;中远期跨江向西发展,建设江西新城区。适时实施撤县设区和县辖乡(镇)、村划归邻近市区的行政区划调整,初步形成以主城区为中心,以富拉尔基、昂昂溪、梅里斯、碾子山、龙江、富裕为外围节点的齐齐哈尔城市经济圈,为空间扩张、人口增长、产业集聚、城镇化发展奠定基础。
城市发展——城际铁路
城际铁路开通加速价值流动,使得三四线城市地位获得提升;但是“次中心”城市的地位有可能因大城市的“虹吸效应”