2016年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格与一般物品价格的异同考试试题.doc

2016年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》:房地产价格与一般物品价格的异同考试试题
2016年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》:房地产价格与一
般物品价格的异同考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题
意)
1、《房地产估价机构管理办法》规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门进
行监督检查时,应当有名以上监督检查人员参加,并出示执法证件。
A:1
B:2
C:3
D:5
E:执行层的组织协调
2、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项
目的财务净现值是__万元。单位:万元








I.







Q.
R.
S.
T.
U.

W.-800





3、在买方报价拍卖中,只有__才是要约表示。




4、现金流入与现金流出之差称为__。




5、不属于影响房地产的因素是__。




6、A省B市C房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2亿1千万,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2007年3月,该公司股本总额为超过4亿元。按照有关规定,A市w公司2003年9月,成为上市公司时,该公司內部职工认购的股份不得超过万股。
A:10
B:25
C:50
D:100
E:执行层的组织协调
7、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是。
A:房地产投机
B:物价变动
C:财政收支状况
D:居民收入水平
E:工业用地的监测点评估价格
8、定位于偏好中心,来迎合所有的消费者的营销方式是__。




9、某成片荒地面积,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为
3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是元/㎡
A:
B:
C:
D:
E:工业用地的监测点评估价格
10、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门
C:市、县人民政府城市建设管理部门
D:市、县人民政府城乡规划管理部门
E:房地产估价机构必须加盖公章
11、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。




12、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这
3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为()万元。




13、城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为__。




14、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。




15、国家实行土地登记制度,由对所管辖的土地进行登记造册。
A:县级以上人民政府
B:县级以上人民政府土地管理部门
C:县级以上人民政府农业管理部门
D:乡级以上人民政府
E:房地产估价机构必须加盖公章
16、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。




17、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是__。

B