产业园区规划重点.docx

家产园区规划要点
家产园区是履行城市家产职能的重要空间形态，
园区在改良地域投资环境、
引进外资、促使
家产构造调整和发展经济等方面发挥踊跃的辐射、
示范和带动作用，成为城市经济跳跃的助推器。
随着家产园区的主导家产由传亿
元。此中，工业增添值占同期全国第二家产增添值的比重达到
%。2012年国家计划再升级
家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。家产园区数目以及园区家产发展均呈飘升之态。
从2011年的地方经济发展趋向看，家产园区确实渐渐成为地域经济发展的引擎，带动着区
域整体实力提高。可是不容忽略的是因为家产地产开发及营运刚处于起步阶段，开发公司和营运
商的经验不足，加之在开发过程中见面对地方政府的干涉，简单出现过分追求税收、缺少对园区
系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的家产进驻等问题，简单惹起地域集聚效应差、
土地利用效率偏低、公司同质化竞争严重、忽略建立家产环境、配套不平衡、家产带动作用不明
显等诸多问题。
鉴于家产园开发营运现状及存在的问题，本报告提出了有关改良方案，主要从中国家产园区
建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在家产园建设领域及园区投资营运公司间
的竞争局势等进行解析;因为家产园区作为一个拥有独到吸引力的地域体，拥有复杂的两重属性。
它一方面是有关公司的地域齐聚体，表现出必然的宏观性;另一方面因为其营运方式多为政府投
资或规划，开发公司管理营运，所以又拥有必然的微观性;前瞻将从头定义家产园区细分市场，
梳理各细分领域竞争现状，针对全国要点经济地域环境特点解析家产园地域形态。
服务领域
1）园区发展战略规划
为不同样种类家产园区“战略转型、功能扩展、环境优化、家产升级”供给咨询研究，打
破发
展瓶颈，捕获发展时机，提高发展能级。
（2）园区家产发展规划
针对家产园区特定家产发展问题，系统商议“家产链条、细分门类、家产布局、发展策略”
等问题，形成有竞争力、可连续的家产链经济规划。
3）小园区项目开发策划
为特点家产园、专业园区或高科技园区的开发或拓展供给定位策划、家产规划和开发模式、
招商策略研究服务，指导小园区开发建设和招商营运。
服务内容
◆园区和开发区
整合宏观环境和微观环境因素，主要包含家产园区的发展战略规划、项目见解规划、整体发
展规划、家产发展规划以及项目详尽规划。
◆地域和家产研究
围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方向的论证，从多方向多角
度支持项目的开发和发展。主要研究内容包含地域竞争力研究、家产项目可行性研究、开发策略
研究、家产定位研究及家产市场研究。
◆家产园区的经营管理系统
围绕园区营运目标，在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管理理念和经营策
略，提高园区的营运水平，提高园区的营运效益。主要服务内容包含开发建设模式研究设计、投
入产出预警系统研究设计、管理模式与营运组织系统设计、工作绩效与激励系统设计、家产园区
规划的大概框架。
◆家产园区招商引资系统
◆家产链设计
家产链波及区内家产链的搭建，确立家产链中心环节和延长环节，要点项目研究，家产链重
点支撑系统设计等方面的内容。
◆营运链设计
营运链波及区内的发展战略、投资建设模式、家产导入、家产帮助、公共服务等内容。
◆供给链设计
一方面确立投资融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确立目标客户群，拟订适合的诱
导方案，运用高效的策略，吸纳公司商家进驻经营。主要内容包含投资融资策划、招商政策策划、
招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹备。
◆载体链设计
载体链波及组成区内的各样基础设备以及标准化厂房、家产综合体、办公楼宇、独立工厂等
物业载体，主假如空间规划的内容。
内容研究
家产园区是地域经济发展、家产调整和升级的重要空间齐聚形式，担负着齐聚创新资源、培
育新兴家产、推进城市化建设等一系列的重要使命。园区的详尽形式多种多样，主要包含高新区、
开发区、科技园、工业区、家产基地、特点家产园等以及近来各地陆续提出的家产新城、科技新
城等。
家产园区的发展一般有四个阶段：生产因素齐聚阶段、家产主导阶段、创新打破阶段和财产
凝聚阶段。所以，家产园区的规划需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在家产方向、商
业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的一致，实现城市或园区的可连续发展。
研究制定家产园区发展规划是落实地域经济发展战略、提高园区发展水平的客观要求，而高
起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充散发挥园区比较优势、科学展开招商引资、确实
提高园区中心竞争力等拥有重要作用。
规划框架和思路：
第