物业存在问题整改意见和整改措施物业存在问题及整改措施.docx

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物业存在问题整改意见和整改措施物业存在问题及整改措施
物业存在问题整改观法和整改措施
2022年7月22号下午14：00到18点，地点：物业会议室。业委会与物业建审批问题，为此我司需要核对规划图纸，以便了解围墙高度的设计，确定小区围墙是否符合设计的高度。
业委会：几次被盗经小区保安反映是从围墙进入。围墙加装不低于60厘米的铁蒺藜，加装照明灯光，安装摄像监控。
物业：本次整改费用太大，要领导批示。
业委会：本次提出的全体问题都是长期遗留问题，以前该花的费用没有花，该解决的没有解决，现在就是花再多的钱也是务必要整改的。
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五、在小区明显部位设立警务室，以确保小区的防范得力，业主平静。
（1）、针对小区设立警务室问题，目前我司已经和相关部门举行协调，并已经初步达成共识，有望在小区范围内设立警务室；
（2）、警务室选址初步定于幼儿园前位置，目前正在举行对选址、建立等方案举行报批，本周内将对该项措施方案予以确定并执行。
物业：按土创办计，报建结果周一回复。小区门口的路是否由中山政府收回还在沟通之中。一个月内完成。
业委会：开发商要为了全体业主的民生问题出力，积极跟政府相关部门沟通。
六、只要留有***、侧门可直通小区的商铺、住宅及公用空地务必全部堵死，以免闲杂人员隐秘通行，造成安保隐患，杜绝一切安保盲区。
（1）、经对小区规划图的核实，确认商铺（华联超市）铺位在规划图上切实说明有***；
（2）、由于商铺***在小区的规划图上有明确标明，是经有关部门批准并已成为商铺（华联超市）与xx堡地产
间合同的一片面，依法受法律的养护。故目前我司已经和xx 堡地产举行了沟通，并与该商铺业主举行了谈判，至于结果如何解决，能否达成共识，仍需要时间举行再次协商确定。
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（3）、考虑到整个xx堡园区的安好问题，在谈判期间我司恳请业主委员会赋予相关辅助和支持，以便尽快达成合意的效果；
业委会：为设计缺陷，开发商务必弥补这个错误。建议暂时可以加装门禁及监控设备，超市业主刷卡进出。
物业：装门禁可以实施。下周找该商铺业主协调。
七、还会所、泳池于业主。让业主有个更好聚会消遣场所。增设业主红歌队、舞蹈队及健身运动的场地；开发篮球场、羽毛球场地、在每期空旷场所设置一至二张兵兵球台。
（1）、会所和游泳池属于小区规划红线范围以外，产权是属于开发商。我司无权干扰，业主亦只能苦求小区规划红线范围以内的权益。
（2）、关于增设相关活动场地，可以根据小区现有实际处境，在相关空地或适合位置增设定点消遣活动场所，得志宏大业主的健身消遣要求。梦想宏大业主针对选址问题向我司提出名贵观法和建议；
（3）、开发篮球场、羽毛球场等相关消遣场所属于增建场地问题，需要得到绝大多数业主的同意方能实施，为此需要业主委员会从中举行协调沟通；
（4）、待相关活动场地选址确定，以及绝大多数业主同意增设运动场地后，根据现场实际处境和需要，我司可以针对现场实际处境举行灯光、用电的合作安装。
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业委会：游泳池的水质问题需要物业监管，适当提出业主优待方案；现有的儿童设施及健身设施部门已损坏，需要物业实时修缮，定期维护。梦想将目前没有投入使用的小学操场面向小区内开一道门，加装灯管设施，作为业主运动场地使用。
物业：小学的问题政府没有批准，可以暂时给业主使用。等一下去看现场。一周内制定好方案。
业委会：按照68万平米的建筑面积，务必配备必要的活动场所。买房时没有告知业主现有的会所、游泳池是独立产权。现开发商将会所出售作为酒店，业主要按照卖房是的承诺用法律手段追究开发商的责任。
八、每周至少歼灭蚊蝇一次。并加装完善灭蚊灯，同时小区湖水按承诺定期更换。不给蚊蝇滋生的土壤。
（1）、(四害消杀)：我司已经将每周对园区举行四害消杀工作作为公司运作的流程，不仅对园区四害定时消杀，同时对消杀执行过程和质量，举行监视和监管，我司梦想宏大业主予以监视。
（2）、(加装完善灭蚊灯）：我司已于本周对园区内现有的灭蚊灯举行全面检查和修理，确保其能够正常运作和使
用。我司同时根据现场实际处境及需要逐步在相关明显位置引进、投放灭蚊设备。
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