老旧小区改造实施方案.docx

东胜区老旧小区改造实施方案
改造范围
东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003 年以前建成
的小区。
改造目的
通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环
保、适宜人居的目的。
改造内容
供热系统改造
包括室东胜区老旧小区改造实施方案
改造范围
东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003 年以前建成
的小区。
改造目的
通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环
保、适宜人居的目的。
改造内容
供热系统改造
包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室
内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按
照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、
控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改
造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优
化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。
建筑物围护结构节能改造
建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面
保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的
节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。
供水管网改造
原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常
因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污
水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为
符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。
排污管网改造
老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象
时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵
塞。
绿化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环
境，提高居住舒适度。
公共服务设施改造
为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设
一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱
生活、体育锻炼需求。
四、实施步骤
摸底调查阶段
老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要
把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区
的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元
数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等
等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供
热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，
为做施工方案提供依据。
施工方案设计阶段
根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计