五星级酒店项目申请立项可研报告书.doc

第一章总论

一、项目名称及承办单位
1、项目名称:***凌凤大酒店(五星级)建设工程项目
2、项目承办单位:***市外经委
项目负责人:
二、可行性研究报告编制依据
国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
《***市2010年国民经济和社会事业发展规划》;
《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。
三、项目概况
1、项目拟建地点
******市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。
2、项目建设规模
(1)占地面积
该项目以五星级酒店建设为主,以会展中心建设为辅,总占地面积56667㎡(合85亩)。其中:酒店用地面积12467㎡,会展中心用地面积13333㎡(含室外展场5000㎡,周边停车场2083㎡),配套工程用地面积2500㎡,其它用地28367㎡(包括绿地及道路等)
(2)建筑面积
项目总建筑面积48588㎡,其中:
①酒店:按五星级标准设计,总建筑面积为33588㎡(其中:地上建筑面积30390㎡,建筑高度62~78米,16层。地下建筑3198㎡),总体布局情况如下:
酒店建筑面积分区指标表
区域
功能
建筑面积
客房区
客房及客房走廊,客房电梯厅(㎡)
21833
占总面积(%)
65
公共功能区
大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(㎡)
6718
占总面积(%)
20
内部管理区
设备用房内部人员用房/厨房
后场用房(㎡)
3358
占总面积(%)
10(包括地下车库)
其它
出租写字楼(㎡)
1679 
占总面积(%)
5
②会展中心:总建筑面积为12500㎡,高25米,二层钢架结构,总体布局如下:
中心大堂1500平方米;占总面积的12%。
大小展厅4500平方米;占总面积的36%。
会议区2000平方米。占总面积的16%。
其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。
占总面积的36%。
③其它配套工程:总建筑面积为2500㎡。
(3)主要建设内容
①酒店客房区:客房345间,其中套间标准客房235间,双套间标准客房100间,三套间客房10间;
②酒店公共功能区:
A-设500㎡大堂一个,
B-设大型宴会厅1个,就餐人数600人,并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等;
C-设大型多功能会议中心1个,可容纳800人,并设100座小型会议室5个;
D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。
E-设多功能厅一个
③酒店内部管理区:设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。
④会展中心:中心大堂、大小展厅、会议区。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)。室外展场5000平方米(沥青混凝土地面),周边设停车场2083平方米(沥青混凝土地面)。
⑤其他配套工程:锅炉房、配电室、加压泵房等。
⑥设备配置384台(套)。
4、经营内容
(1)会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括:
①商务会议
②技术交流与推广会议
③学术会议
④政务会议
⑤新闻发布会
(2)客房服务
①为短期国际、国内游客服务(标准客房)
②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房)
③为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)
④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)
⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房)
(3)餐饮服务
①为住店客户提供一体化餐饮服务
②为过往客户提供特***餐饮服务
③经营主业:中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧
④特色经营:风味厅、食街等;
(4)康体娱乐经营
①为住店客户提供一体化娱乐服务
②为过往客户提供大众化娱乐服务
③经营主业:游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等
④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如:近期流行的沙壶球;
(5)其他服务
①美容、美法服务
②保健服务(桑那、按摩等)
③商务中心
④金融服务
⑤交通服务
⑥旅游代理
(6)会展服务
①现场服务
②展览工程服务
③会议服务
④广告服务
⑤展商及其他服务
5、经济效益
(1);
(2)(税前);
(3)年上缴税金372万元。
六、项目总投资
。其中:(,,安装工程费用614万元),工程建设其它费用2678万元,预备费960万元。
七、主要经济技术指标
主要经济技术指标一览表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总占地面积