房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题训练卷含答案[55].docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题训练卷含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
题号
一
二
三
合计
统分人
得分

(共100题)

，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。




【正确答案】B
，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。




【正确答案】A
=()×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。




【正确答案】B
()。




【正确答案】C
，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是()的体现。




【正确答案】C
，一般应采用（）。




【正确答案】D
，下列说法错误的是（）。
，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
【正确答案】B
27.【真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是()。




【正确答案】D
()引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。




【正确答案】A
，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。




【正确答案】D
、（）等的业务。




【正确答案】A
（）的估价。




【正确答案】A
（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。




【正确答案】B
，是()掌握着主动权的市场。




【正确答案】B
34.【真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。




【正确答案】C
，最适合采用()求取。




【正确答案】B
？()
A.《房屋所有权证》
B.《房屋租赁证》
C.《房地产他项权证》
D.《房屋使用证》
【正确答案】A