保定未来石项目定位报告
2013年2月
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未来石定位分析
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未来石定位分析
1、保定宏观数据分析
2、保定商业项目分析
3、未来石项目分析
4、未来石项南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽,其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升,未来将形成跨越京石高速的东部新城区。
区域交通
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城市发展战略-“北跨、南进、东拓、西优、中提”,拉大城市框架,提高幅射力
城市发展规划
保定城市总体规划
城市总体规划
“一主三次”,形成以保定市为中心的经济板块和以定州、涿州、 “白沟·白洋淀温泉城”为次中心的副经济板块
按规划,到2020年,主次城市人口规模将占全市总人口22%以上;GDP将占全市55%以上
中心城区整体规划
实施“北跨、南进、东拓、西优、中提“的空间战略
城市性质确定为国家级历史文化名城,京津冀城镇群中的重要城市,先进制造业及现代服务业基地
至2020年,中心城区城市人口180万人,建设用地规模180平方公里
保定中心城区规划
保定城市规划突破行政区划界限,强化了中心城市,提高了城市幅射力,拉大了城市框架
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保定市第二产业基础雄厚并发展良好,经济层面相对稳定抗金融风险能力较高;
保定市人均收入较低,但整体消费意愿较高,消费需求旺盛
新技术产业发展前景乐观,国家级高新区的确立为区域内带来了较多优质企业与高素质并有一定支付能力的青年群体;
宏观小结:
保定市城市规模大,人口基数大,城市化率较低且农人口占比高。
保定市拥有众多高等学府学生众多,消费潜力巨大
项目位于城市发展主要方向上属于保定市发展的门户
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未来石定位分析
1、保定宏观数据分析
2、保定商业市场分析
3、项目分析
4、项目定位
5、消费人群
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保定市依区域初步形成三大商圈,商业市场出现细分,基本完成商业进化过程。
高区商圈特色:
以保百购物广场为代表
保百购物广场是目前保定市场上最高端的综合性商场
认知度高,设施及装修档次较高
裕华路商圈特色:
以传统百货业态为核心,经营品类齐全,定位以中端日常消费为主
客户呈现年轻化、外地化趋势,是下属县市客户在市内的主要消费地
已出现明确市场细分,有国美、电子城、茶叶城、小商品批发城等专业市场
时代商圈特色:
以时代、新天地百货等为代表
是市区居民主流消费地,定位中高端
经历一段时间积累,市场认知度高,价格相对较高,客流旺盛
附近将有万博商贸广场、万达商贸中心、燕赵国际等高端新项目出现,整个新市区商圈处于逐步提升的过程之中
商业格局
时代商圈
裕华路商圈
高区商圈
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裕华路商圈
保百大楼
北国商城
裕华金街
商业大厦
总购
颐高数码
裕华小商品城
钟楼商厦
裕华名品
保定商场
明华电脑城
财满街
时代商圈
裕华路商圈
高区商圈
裕华路商圈特色:
以传统百货业态为核心,经营品类齐全,定位以中端日常消费为主
客户呈现年轻化、外地化趋势,是下属县市客户在市内的主要消费地
已出现明确市场细分,有国美、电子城、茶叶城、小商品批发城等专业市场
是保定市最古老的商圈消费者认知程度高
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时代商圈
时代商厦
大世界
香江好天地
新高点家具
国贸
新天地百货
燕赵国际
(乐购)
万博广场
(沃尔玛)
早市
时代商圈
裕华路商圈
高区商圈
时代商圈特色:
以时代、新天地百货等为代表
是市区居民主流消费地,定位中高端
经历一段时间积累,市场认知度高,价格相对较高,客流旺盛
附近将有万博商贸广场、万达商贸中心、燕赵国际等高端新项目出现,整个新市区商圈处于逐步提升的过程之中
属于新兴商业区是中高端消费人群消费目的地。
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高区商圈
保百购物广场
惠友超市
九号国际城
京海
时代商圈
裕华路商圈
高区商圈
高区商圈特色:
以保百购物广场为代表
保百购物广场是目前保定市场上最高端的综合性商场
认知度高,设施及装修档次较高
商圈内商业正处于起步阶段,但发展迅速。
主要客群为高区中高端消费人群。
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项目宏观位置
保定未来石项目位于保定市区东侧,紧邻保定环城干道东三环,南侧为保定市中轴路七一路,距离京珠高速、京石高铁保
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