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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题训练卷含答案「7」.docx


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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题押题训练卷含答案
答题时间:120分钟 试卷总分:100分
题号



合计
统分人
得分

(共100题)
1.()可趋势法公式中的a、b是由()决定的。




【正确答案】A
?()




【正确答案】C
,属于()业务。




【正确答案】C
()限定了其用途。




【正确答案】C
,最重要的是要选择()。




【正确答案】B
,()最难以准确估算。




【正确答案】C
、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格()。




【正确答案】B
27.()是随着时间的推移而减少的。




【正确答案】B
28.【真题】某写字楼的土地取得成本8000万元,建造成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。




【正确答案】D
,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是搜集()。




【正确答案】B
,为便于投资利息的计算,下列关于销售费用的说法正确的是()。




【正确答案】D
,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【正确答案】C
32.【真题】关于估价对象状况描述的说法,正确的是()。




【正确答案】D
,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【正确答案】D
34.【真题】某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是()。




【正确答案】B
,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%

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  • 时间2022-08-05