房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题训练卷含答案「38」.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题训练卷含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
题号
一
二
三
合计
统分人
得分

(共100题)
()到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。




【正确答案】B
、所得税及各期税后利润的分配情况的是()。




【正确答案】D
（）。




【正确答案】A
，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。




【正确答案】C
，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用()。




【正确答案】B
24.【真题】某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。




【正确答案】C
25.【真题】商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是()存在差异性。




【正确答案】C
，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【正确答案】B
，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。




【正确答案】B
，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。




【正确答案】B
，不正确的是()。
，市场租金一般高于基础租金
，物业服务企业需要降低经营费用

，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
【正确答案】C
，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。
％
％
％
％
【正确答案】B
，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。




【正确答案】D
，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（）。




【正确答案】A
33.（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。




【正确答案】A
34.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，％，%，%，%，则该项目投资的实际收益率是()。