北京典型写字楼案例分析课件.ppt

典型写字楼分析（设计篇）
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目 录
北京万达广场
1
新保利大厦
2
LG 双子座
3
西环广场
4
中环世贸
5
长安观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 · 建筑风格
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吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。
吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。
大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，—8米，与首层通过4部扶梯相连。
地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。
3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 · 商业布局
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美国SOM公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的最高荣誉——最佳年度设计单位的公司。
SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的***之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界建筑文明开创新篇。
新保利大厦 · 设计公司
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典型写字楼分析（设计篇）
LG双子座大厦
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双子座大厦——高科技、高智能、高品质的国际综合大 厦，由世界著名企业LG集团开发建造，集写字楼、商 厦于一体，是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建 筑。
双子座大厦 · 简介
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大厦外形采用双塔式设计，与LG设于韩国汉城的全球总部外形相仿，主体部分由两幢高达30层的写字楼和地下2层及地上5层的零售商铺构成，高134米。
LG大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩的深浅结合， 激发未来无限畅想。
双子座大厦 · 设计风格
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裙房（5层）：
1层到5层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；
办公塔楼：
第6层到第29层是办公用房；第30层是电梯机房,水箱水泵及相关的机电服务用房。顶层第31层为冷却塔和擦窗机。
地下层：
地下1层有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设施和自行车停放场地组成。地下2层是大楼的主要的设备机房，包括冷冻机房，冷藏室，电气设备房，泵房。商铺用间占据了这层的中间部分。地下3层布置有卡车装卸平台。每座塔楼有各自独立的装卸设施。余下的楼层面积是停车库。整栋大楼的最底层地下4层用于停车库。
双子座大厦 · 布局
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双子座大厦-合作团队
开发商 LG集团
物业公司 第一太平戴维斯
勘察设计 SOM建筑顾问（上海）有限公司
项目监理 北京市远达建设监理有限责任公司
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典型写字楼分析（设计篇）
西环广场
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西环广场位于西直门立交桥西北角，连接金融街
和中关村两大商业中心，主体工程由一个立体的
多功能交通枢纽、产层商业空间、三座近百米高
的综合办公楼组成。
西环广场 · 简介
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西环广场 · 设计思路
西直门是北京最古老的城门“京师九门” 之一，设计师从老西直门拱型门洞中汲
取灵感，摒弃了“直角平面”的简单线条勾画，3幢5A级智能写字楼，采用流畅的
弧线造型，建筑形式与中国古老的城门文化相结合，突出现代，并尊重历史，变
冰冷的建筑为生动的城市语言。
整体建筑线条流畅，将西方理性主义造型与中式传统城楼风格融为一体，力求达
到美感与功能的和谐统一。主体建筑外立面采取了曲线型设计，以流畅的线条结
合纯净的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市轮廓线。夜晚的灯光设计使三座塔楼
有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失优雅精致，
将复杂的使用功能统一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与
周边环境景观有机结合，巍然矗立于西直门桥头。
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西环广场 · 建筑风格
独特的建筑形式：
西环广场采用流畅的弧线造型塑造了3栋5A级写字楼，外立面为通透全玻璃体，充满了浪漫主义色彩；