【最新】入住实操手册.doc

入住实操手册
入住实操手册
【2023年版】A/0
备注
1
楼层数
1#、2#、3#、5# ---26层 /
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4#---25层
2
楼高
1#、2#、5#--- / 3#---3 m /4#--- m
3
防火分区面积
地上≤2500㎡，地下≤500㎡
4
楼面活荷载
住宅楼面: KN/㎡；电梯机房: KN/㎡；商业楼面: KN/㎡；车库地面: KN/㎡；
5
风荷载
Wk＝/㎡
6
雪荷载
Sk＝/㎡
7
抗震设计
抗震等级为三级，设防烈度为7度
8
总电力负荷
生活：3000kVA / 商业及共用1000kVA
9
入户配电线截面
入户总线不小于10mm2 ；
mm2
10
接地、防雷系统
小于1欧姆
屋顶Φ10热镀锌圆钢
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，引下线4×Φ12
二、效劳处人员配置：
拟定49人:效劳处经理1人,助理1人；客服主管1人，客服员6人,环境主管1人,绿化工1人,保洁员13人；工程主管1人,泥水工1人,弱电工1人,电梯1人，运行维修4； 秩序主管1人，领班3人，大门岗3人，巡逻岗4人，车岗收费岗4人，监控岗3人。
三、倒计时招聘安排表：
四、入住前准备工作〔参考： 〕
1．成立入住筹备组，指定组长、副组长、成员由现有人员和陆续招入人员担任，每周召开一次例会且不定时到工地跟进施工进度，自检工作存在的问题，及时进行整改纠正；
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2．印刷入住、收楼各类必备文件资料，印制前由筹备工程组编写、拟定报公司领导审定批准。此项工作由 为总负责，编写人为 ，印刷和打印数量详见?资料印刷或打印一览表?完成时间暂定为14年3月18号之前；〔参考： 〕


3．向开发商领取报建、施工、验收中形成的文件根本资料、业主名册、身份证号、通信地址及联系电话等，此工作由 、 负责跟随进，时间按开发商安排或主动联系；
4. 请开发商〔或开发商委托物业办理〕于入住日前20天向业主寄发?入住通知书?、?入住手续书?、?收楼须知?、?入住缴费清单?、?常在人员登记表?等资料，同时在网上刊登入住需签约的?临时管理规约?、?前期物业效劳协议?、?车位租赁协议书?、?委托银行代收款协议书 ?〔让业主事先阅读,以便办理签约时签名做好铺垫工作及做到了
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履行事先告之的法律义务〕，并在报刊或电台等媒体刊登“中力·七里湾入住通知〞此项工作由 负责，时间在5月10号前实施并完成；
※注：财务部、管理处与地产沟通计算各业主\租户：入住、装修、日常缴费费用清单:将计算出的各户／单位的入住、装修应缴费用填入?入住缴费清单?中。
〔收费： 〕
5．配合开发商联系邮政部门落实本大厦的邮政编码、通邮时间和报刊订阅等事宜。此项工作
由 负责，于4月20号前完成；
6．配合开发商到所辖派出所确定本大厦的街区、门牌号及入住人口登记、户籍管理等事宜