《定额计价》 (2).ppt

建筑工程定额计价
主 讲 教 师 ：穆晓燕
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利用施工图纸计算工程量，套定额得出定额直接费，再根据建筑工程费用定额计算出其他的其他直接费、间接费、利润、税金等，汇总得出工程造价的方法。又叫施工图预算
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4、数字计算要精确
本着单位大，价值高的可多保留几位，单位小价值低可少保留几位
5、按一定的顺序计算
6、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。
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三、工程量计算的几个要点
（一）、重点看图
（二）、合理安排工程量计算顺序
1、 单位工程计算顺序
（1） 按照施工顺序
①土方工程 → ②基础工程→③钢筋混凝土工程→④墙体工程→⑤楼地面工程→⑥屋面工程→⑦装饰抹灰工程→⑧其他工程
（2） 按照定额顺序计算法
对初学者比较适合
（3）软件计算
2、单个分项工程计算
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（三）、运用统筹法计算工程量
统筹法计算工程量的要点是：
1、利用基数连续计算
可先计算出“三线一面”四个基数，灵活利用。
外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线
2、 统筹顺序，合理安排；
3、“举一带三”、“一次计算”列项时要详细书写分项工程内容。
4、结合实际，灵活机动
（四）、 充分利用工程量计算手册和表格
如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等
（五）、 灵活掌握掌用数据
各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。
（六）、熟练使用电子计算器
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建筑面积计算规则
《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 GB / T 50353-2005 ，自 2005  年 7 月 1 日起实施。
组成：
1 总则
2  术语
3  计算建筑面积的规定
规范用词说明
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一、计算建筑面积的规定
1、 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在 及以上者应计算全面积；高度不足 者应计算 1/2 面积。 ②利用坡屋顶内空间时净高超过 的部位应计算全面积：净高在 至   的部位应汁算1/2  面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。 2 、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 及以上者应计算全而积；层高不足 者应计算 1/2 面积。
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3 、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 及以上者应汁算全面积；层高不足 2 .20m 者应计算 面积。
 4 、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过  的部位应计算全面积； 至 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 时不应计算面积。
5、 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积；层高不足 者应计算 l/2 面积。
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采光井
防潮层保护墙
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6 、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在  及以上的部位应计算全面积；层高不足 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
7、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积；层高不足 者应计算 1/2 面积。
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8 、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在  及以上者应计算全面积；层高不足 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2 计算。
9 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在