购房合同纠纷案例已生效合同不受限购政策影响.doc

购房合同瓜葛事例：已奏效合同不受限购政策影响
本报讯（记者刘可通信员余作泽）2011年2月出台的“京十五条”也被称为“限购政策”，此前签订的购房合同受不受“京十五条”的限制？成为最近几年来房屋买卖合同
瓜葛的新问题。
购房合同瓜葛事例：已奏效合同不受限购政策影响
本报讯（记者刘可通信员余作泽）2011年2月出台的“京十五条”也被称为“限购政策”，此前签订的购房合同受不受“京十五条”的限制？成为最近几年来房屋买卖合同
瓜葛的新问题。日前，旭日区检察院通知一案，明确正在履行中的房屋买卖行为不由于限购政策的出台而无效。
2010年1月，小谢与小苏签订《房屋买卖合同》，两方商定小苏将名下一套位于
旭日区望京的房产以288万元的价格转让给小谢，小谢分五期支付房款。合同签订当日，小谢支付了10万元订金并住进该处房产。就在小谢按商定支付完前四期房款后，“京
十五条”出台。由于小谢没有本市户口，且两方没有办理房屋过户手续和网签（即签订合同后到房地产相关部门存案，并网上宣告），小苏要求两方停止合同，小谢则起诉到法院要求小苏连续履行合同。
法院经过审理后判决合同连续履行，小苏应配合小谢办理房屋过户手续。小苏不服奏效判决，向检察机关提出督查申请。检察机关经审察认定原审问决并无不妥，最后未
支持小苏的督查申请。
办案检察官以为，“京十五条”在性质上不属于行政法规的效劳性强迫性规定。我国合同法规定：违反罪律、行政法规的强迫性规定的合同无效。依据上述规定，房屋买卖合同不因违反“京十五条”而无效。本案中，小谢能否具备购房资格、能否按行政机
关的要求办理网签、能否具备过户的现实可能性，只会对合同履行及房屋过户产生影响，不影响合同奏效。小苏提出的合同无效并无法律依照。