[“五一”楼市预热楼盘蓄势待发]中原惠州周报0422-04.ppt

[“五一”楼市预热楼盘蓄势待发]中原惠州周报0422-04
据凤凰网报道，上周末，刚刚摘下湖南台《我是歌手》栏目“歌王”桂冠的羽泉、被誉为“铁肺歌后”的彭佳慧，以及《爱情公寓》女主角扮演者李金铭分别亮相惠州两大楼盘，为开发商的楼盘的批预售项目）
惠阳区成交
数据来源：中原数据监测系统
惠阳区本周一手房成交套数达181套，环比上升21%，㎡ ，环比下降10%；
成交套数环比上升，而成交面积环比下降，主要原因在于成交主力户型趋向中小户型。
惠阳区住宅成交走势图
2012年周均
168套
㎡
2013年周均
184套
17828 ㎡
惠阳成交明细
惠阳区本周一手房成交以60-90㎡二房产品为主，成交户型趋向中小户型；
其中恒基御景华庭、鹏德N次方及御东华庭排名前三。
数据来源：中原数据监测系统
博罗县成交明细
数据来源：中原数据监测系统
博罗县本周一手房成交205套, %；㎡ ，%；
博罗县本周商品房成交套数前三甲分别为东江新城、尚城国际及富力现代广场。
博罗县成交明细
数据来源：中原数据监测系统
博罗县
惠州市别墅成交明细
数据来源：中原数据监测系统
惠州市本周一手别墅成交16套，%，面积4555㎡ ，%；
本周别墅成交情况中，博罗县的五矿哈施塔特、皇庭壹號公馆及龙城一号领先全城。
惠州市均价情况
数据来源：中原数据监测系统
惠城区本周一手高层均价为6281元/㎡ ，环比上升2%；惠阳区一手高层均价为4987元/㎡，环比下降3%；博罗县一手高层均价4110元/㎡，环比上升3%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为9064元/㎡，环比下降10%。
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市场热点
一级市场概况
二级市场概况
一周项目动态监测
本周项目动态
项目开盘——龙光城
南五期别墅开盘，推84#~89#，91#~92#，96#~100#，共计76套，㎡
开发商
龙光地产
占地(㎡)
171万平米
代理商
中原地产
建面(㎡)
500万平米
承建商
龙光建筑工程有限公司
住宅(㎡)
——
建筑设计
——
商业(㎡)
——
物业管理
龙光物业管理有限公司
绿化率
%
项目地址
龙岗区坪山新区兰竹路东(深惠经济合作区)
总户数
28000户
车位数
待定
容积率

交通
317路公交车、深圳地铁12号线
配套
商业：华润万家、德州城超市；
医疗：坑梓人民医院、大亚湾人民医院、西区医院；
教育：幼儿园到高中共8所学校；
其它：美国戴斯酒店、横店影视城、商业街；
南五期别墅
开盘时间
推出期数
推出楼栋
推出套数
推出户型
热销户型
成交套数
开盘折扣
均价情况
4月26日
南五期
84#~89#
91#~92#
96#~100#
76
261-264㎡端头
230-232㎡中间位（联排）
中间位
38
（总价-5万）*（开盘）*（按揭）（一次性）
8400
项目加推情况
户型
面积段
推出套数
成交套数
成交比例
联排别墅
261-264㎡
26
8
31%
联排别墅
230-232㎡
50
30
60%
合计
——
76
38
50%
推出去化户型情况
热销产品原因：230-232㎡的中间位相对热销，因为其价格相对于端头位较低，产品户型上差异不大。
滞销产品原因：261-264㎡端头位相比中间位要稍微滞销，原因是价格相对较高，且户型差异不大，其中端头与中间价差较大的端头位更难去化，如96#价差为1492元/㎡，端头相对滞销。
项目开盘——龙光城




现场照片展示
前期认筹：85
到访客户：约100批
到访车辆：——
选房形式：按签到顺序选房，选定先得
去化率：50%
（监测截止时间：当天20点）
开盘亮点分析：采用电子开盘的方式，认筹、销控、认购书都电子化；各个功能分区合理，工作人员熟练流程和工作；客户按序号有序选房，现场井然有序；现场配合节目表演、糕点餐饮，营造热闹的氛围，提升现场人气；
开盘不足分析：没有做好应急准备，电子开盘的过程中出现认购书打印信息错误的问题，导致认购书打印区拥挤；现场出现较多的游离客户。
项目开盘——龙光城
项目开盘——金榜山项目
开发商
深业鹏基集团
占地(㎡)
10万