富兴嘉城一期商业招商定位方案61p.ppt

富兴嘉城一期商业招商定位方案61p
目 录
一、项目情况说明
二、区域商业特征分析
三、区域消费特征分析
四、市场机会分析
五、业态定位建议
六、铺位分割及建筑修改建议
七、项目租金定价及工作建议
八、我司下阶段工作思路其它项目无类比性。
6、项目租售建议
项目周边商业不成熟，直接销售，售价较低；本项目属于典型的未成熟项目，重点在于招商，先将商业做起来（前期培育期约2-3年），加大后期租金递增，再销售，售价相对较高，
本项目建议以招商为主，三年内暂不销售，总体原则是（三年内）先将商业做起来，将以较高售价出售，达到该项目商业部分利益最大化。
——建议每层起始租金水平如下：
楼 层
租金即起始租价（元/㎡.月）
一楼
50-55
二层
28-35
三层
23-28
八、我司下阶段工作思路
·根据业态定位，与设计院完成物业分割及修改。
·依据面积测量，制定详细租金定价方案。
·目标商家拜访推荐，招商提前启动。
·根据商家需求，提出建筑的硬件修改意见。
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公司理念：
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专业的商业地产服务公司，主要业务为：商业地产市场研究，商家选址服务，以及商业物业与商业地产项目的策划、招商、销售等。
大集商业地产顾问
“租铺网”是大集公司旗下的网络平台。网站以服务商家选址与商铺（商业地产项目）招商为主要目的，现已成为商业地产领域市场反应最好的专业网站。
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租铺网功能介绍
租铺网，整合各类商铺租赁信息与市场资讯，为广大商家选址提供便利；同时也为各种商铺与商业地产项目提供了一个向商家展示的机会，在商铺（商业地产项目）与商家之间建立了一条有效的对接渠道，让商铺出租、求租双方之间的信息传播再无障碍。
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已与16个行业中的600多家品牌商家与建立了合作伙伴关系。
通过我们网络平台与商家资源库进行商业地产项目的招商，能大大提高招商效率，降低招商成本。
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日用零售类：116家
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餐饮类：204家
酒店类：26家
电器通讯类：3家
金融类：22家
强大的专业整合能力
设置了专业的团队服务于商家选址，并对商家选址进行研究与分析。
已与众多商业及商业地产领域的专业人士建立了良好的合作关系,组建了强大的专家顾问团队。
通过对商业地产项目的前期介入，根据市场需求对项目定位与规划进行指导，可以避免业态规划错位、建筑结构不合理等潜在风险。
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中式餐饮：毛家饭店、参谋天下、秦皇食府、好食上、戴家村 、湘厨世家、藏氏秘制烤鱼、徐记海鲜、江洋海鲜、麓港小镇、57°湘、锦绣红楼
西式餐饮：百盛餐饮集团、麦当劳、绿茵阁、上岛咖啡、咖啡之翼、老树咖啡、金牛角王、德克士、豪客莱、山堤咖啡
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