武汉出台的停车费物业管理费标准.docx

Modified by JEEP on December 26th, 2020.
武汉出台的停车费物业管理费标准
年内出台小区停车收费标准 价格从每月100元到900元不等（2）
【访谈对象】武汉市物价局政策法 Modified by JEEP on December 26th, 2020.
武汉出台的停车费物业管理费标准
年内出台小区停车收费标准 价格从每月100元到900元不等（2）
【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清
【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。小区停车到底有哪些收费项目地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的有没有标准可以约束漫天要价的收费行为业主遇到不合理的高价收费该如何维权带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
■收费现状
不同小区收费标准悬殊 最贵的比最便宜的高8倍
“今年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。”张水清开门见山，业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。从投诉来看，小区停车收费高的每月达到600元以上。
针对业主的投诉，去年上半年，该局对7个中心城区的30多个住宅小区地下车库现行的收费情况，以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本进行了深入调查。从调查情况看，这些小区停车收费最便宜的为100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。而参考了建设成本后发现，目前武汉市小区停车收费确实偏高。
据统计，目前，武汉多数小区停车位售价在10万元左右，以建设成本10万元计算（实际成本比这个低），每个车位每月建设成本应该是10万元除以房屋使用权限70年，再除以每年12个月，约等于每月119元。但是，个别小区月收取900元的停车费，收费是建设成本的七八倍。
地下车库大多没产权 车位使用有年限
■如何维权
召开业主大会 向小区高价收费说“不”
自从买了车，武昌的王小姐就为小区停车费怄上了气。原来，她居住的小区停车费为每月500元，而隔壁小区每月停车费只要240元，一条马路之隔的另一小区，每月只需160元。如此悬殊的收费，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读
地下车位没购买使用权 要给服务费和场地租金
同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等是什么原因导致了这种收费差距　　　　张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种