一份房地产前期成本估算报告(幻灯片).ppt

一份房地产前期成本估算报告(幻灯片)
ABC新天地方案估算
xxxx工程咨询有限公司
投资估算编制依据
天津ABC项目概念设计（2005-9-21）
天津ABC项目概念设计任务书
建设项目经济评价方法和参数
天津市颁布各0元/平方米计算，普通安全玻璃按600元/平方米计算
外墙
根据效果图看，为了维持原有建筑物的风格，应采用与砖同等规格尺寸的外檐面砖，如仿旧劈开砖，材料的市场价格应该在70-80元/平方米。考虑到外墙保温系统，外墙的保温加贴砖的施工费用在100-110元/平方米左右。
外檐窗
根据建筑物风格及节能要求，采用断桥铝合金窗普通双层中空玻璃，价格约500元/平方米，采用温屏玻璃，价格约800-1000元/平方米，采用铝木复合型材窗，造价为1200元/平方米
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研究重点之四：电梯
数量 共7部，其中：3层3站1台，4层4站1台，6层6站1台，7层7站2台，自动扶梯2
台。
品牌：按照项目的定位及档次，电梯的品牌应该采用东芝、三菱等知名品牌，电梯
的内檐装饰应适应商业环境，采用豪华装修。
造价：采用有机房电梯电梯总造价应在100-120万元左右。
为满足项目外檐立面效果，低于7层的电梯可以采用无机房电梯。电
梯总造价应在120-140万元左右。
本估算中7部电梯按总价120万元计算
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研究重点之五：绿化工程
主要包括两部分：园林绿化、屋顶花园
屋顶花园部分：
方法：⒈用少量基质栽培或无土草皮来绿化屋顶的施工法，施工简便技术要求不严格，适合在承载力较 弱，事前没有绿化设计的轻型屋顶。⒉多层复合固化模板施工法，施工过程稍复杂，适合绝大部分屋顶，由于有一部分建筑元素因此有 较好的保温效果。⒊组合式屋顶绿化法，主要在屋顶四角和承重墙边用盆栽或较大容器栽植乔灌木来布置的绿化方法。⒋花园式屋顶绿化法，是复式立体花园式结构运用多种植物（乔木、灌木、地被、草花等）进行搭配的绿化方法，本法只适合在屋顶承载力教大的屋面施工。
造价： 价格较高的位1000元/平方米左右，根据施工方案可以达到300元/平方米左右。估算中按300元/平方米计算
园林景观部分：
方法：该方案的环境布置主要是硬地铺装以及绿植，硬地铺装至少应该是花岗岩，还有局部的水景，木质构架等，
造价：绿化景观施工价格应该是110-200元/地面积。估算中按110元/地面积计算。
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综合上述研究比较，现将建安及室外工程费用估算如下：
注：此建安工程费中不含监理、预算编制、沉测观降，人防督察四项的费用。
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第三章：项目整体成本测算数据
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成 本 测 算 总 表
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其中：土地及大配套费
序号
单体名称
合计
备 注
建筑面积

平米
指标
控制指标 （元/m2）
总投资 （元）
一
土地及大配套费

73862718
1
土地拆迁补偿费

60000000
2
大配套费
230
2862718
3
土地出让金

11000000
4
土地契税
0
6
拍卖佣金
0
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序号
单体名称
合计
备 注
其中：前 期 费 用
序号
单体名称
合计
备 注
序号
单体名称
合计
备 注
建筑面积

平米
建筑面积

平米
指标
控制指标 （元/m2）
总投资 （元）
指标
控制指标 （元/m2）
总投资