万科公司环境分析报告(win8风格).ppt

万科公司环境分析报告(win8风格)
新加入者的威胁
（1）房地产需要大量的资金投入，对于资金雄厚的万科来说，新加入者的威胁小了很多。
（2）万科的特色是专业的追求，万科最具特色的产品“情景洋房”已获得国家专利。
（店、建筑、汽车等服务行业。
贰
2020年，恒大矢志成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的 “五个之最”国际顶级企业。
恒大地产
过去和现在的目标
竞争反应总况
目前的战略
对当前地位的满意程度
可能的变动或战略改变
恒大将企业战略划分为三大发展阶段，以科学、前瞻、有效的发展模式，逐步形成了规模战略、品牌战略、管理战略、文化战略、人才战略、国际化战略等六大战略，成为企业核心竞争力，不断创造恒大跨越式发展奇迹，为提升人居价值、推动城市建设和社会可持续发展做突出贡献。
连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。
探新的营销模式，降低销售成本。
到2015年成为世界一流企业，树立民族企业品牌，为中国企业争光。计划到2015年，企业资产4000亿元，收入2500亿元，纳税300亿元，净利润200亿元。
减少买地速度，减少开工面积。
对销售充满信心，已超额完成目标。
重组组织结构，强化管理，提高企业效率。
万
达
集
团
贰
经济环境
技术环境
政治环境
社会环境
环境监测与预测
万科企业股份有限公司外部环境分析
叁
（1）随着经济全球化，中国已成为世界第二大经济体，也是目前世界经济最活跃的地区，国家和地区经济的高速发展，必将带动房地产的发展。
（2）据《国际金融报》记者统计，截至7月24日，%，%的增速水平。政府报告多次指出，中国经济会适当放缓，但仍会以较高的速度发展。这可以给房地产市场提供稳定的经济支持。
（3）股市和房市是一个互动的联合体，随着这几年的中国经济的高速增长，股市的发展早已脱离了正常的轨迹。随着今年中国股市的反弹加之政府大力打压房市，从房地产行业撤下的热钱迅速流入股市。同时，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。
经济环境
环境监测与预测
叁
一
（1)土地储备能力是房地产各企业公认的核心能力,随着“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策的实行,土地供应更加公开化透明化,对土地资源的争夺越来越白热化。最近出台的一系列土地政策表明了政府严格土地供应,限制开发规模的决心。据新华社电11月4日至6日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在黑龙江同江、抚远、哈尔滨等地考察。考察中，李克强说，农村改革又到了新的阶段，要积极探索股份合作等多种方式的适度规模经营，配套推进土地管理制度改革。对房地产的发展必将产生影响。
(2)由于我国房地产企业融资渠道少,主要还是依赖于贷款。大部分房地产投资中,贷款份额能占到50%甚至80%以上。2011年以来在中央银行和银监会指导下,商业银行通过提高贷款利率,贷款程序,来稳定金融秩序,防范金融风险,抑制房地产市场的投资过热和过多投机性行为。个人住房消费贷款新增额呈现减少趋势。
政治环境
环境监测与预测
叁
二
(1)随着中国城镇人口规模的不断增长、流动性人口大量增加，人均居住面积需求的不断提升，中国房地产市场需求将进一步增加，房市场的潜在容量依然巨大。
(2)随着观念的改变，我过家庭结构发生着显著的变化，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家庭购房需求加大。
(3)预计2050年前后将达到70%左右，因此房地产业将会持续 30-40年的繁荣。而且，随着我国的经济发展迅速，旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移。每年约有1200万人从乡村转移到城市。而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。
社会环境
环境监测与预测
叁
三
（1）010年2月，搜房网发起“中国购房者低碳状况调查”，两日内近三万网友参与投票，其中，%的网友表示会选择购买低碳住宅，%的网友表示会选择多使用绿色建材。不同阶层的消费者都对绿色住宅显示了强烈的兴趣和旺盛的需求，这为房地产行业加快升级转型、寻求新的增长引擎提供了巨大动力。低碳住宅的要求，不论来自购房者还是企业的社会责任感，都将成为房地产业未来的行业标准，实际推动起我国房地产技术更新换代、绿化升级的趋势。环保节能技术在未来房地产行业发展中将占据重要的战略地位，成为决定建筑品质的核心因素。而对低碳理念的领悟与实践将成为我国房地产行业新的发展契机，带动房地产领域上升至更宽广的盈利空间和国际标准的竞争。
(2)随着我国工业化的推进，科技与技术必将得到长足发展，同时也