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文化水廊商业项目市場研究
前言
第一章消费市场探析
一、2002年苏南5市居民生活水平横向对比
二、居民收入特点分析
三、市区居民消费特点分析
四、消费指标走势分析
第二章苏州市商业营业用房发展状况
一、商业营业用房供给状况、空置状况分析:
二、商业营业用房市场需求状况分析
三、供应市场探析
四、综述
第三章市场面分析
一、主要竞争个案评述
二、主要竞争个案相关指标对比分析
第四章项目SWOT分析
第五章项目定位分析
前言
风起云涌,商机再现,智者不容有失!
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第一章消费市场探析
一、2002年苏南5市居民生活水平横向对比
在国民经济持续健康稳定发展的大环境下,全省人民生活水平不断提高。
省内各市居民可支配收入、增幅及位次情况
城市名
新口径
(元)
收入位次
增幅
(%)
增幅
位次
城市名
新口径
(元)
收入
位次
增幅
(%)
增幅
位次
全省
8178
——

——
连云港
6953
12

11
南京市
9157
4

8
淮安市
7158
11

1
无锡市
9988
2

2
盐城市
7274
10

3
徐州市
8037
7

6
扬州市
7833
8

7
常州市
9937
3

4
镇江市
8202
6

5
苏州市
10617
1

9
泰州市
7788
9

10
南通市
8640
5

12
宿迁市
5041
13

13
●从上表可以看出,可支配收入列前六位的是苏州、无锡、常州、南京、南通(苏北)、镇江。
●苏州2002年居民可支配收入为10617元,列全省第一,%,但增长率仅列全省第九名,低于全省平均水平(%),增幅的偏低应该值得注意。
从苏南5市的居民收入来看,呈现如下几个特点:
1、苏南5市居民可支配收入泾渭分明
●随着改革开放的不断深入,市场机制的逐步完善,国家各项经济政策的出台,作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近几年外向型经济蓬勃发展,带动了整个城市经济总量的扩张,城市居民可支配收入也“水涨船高”。
●但我们也要看到,虽然苏州居民可支配收入与其他4市拉开了一定的差距,但收入增幅处于最低,应值得注意。
苏南5市历年人均居民可支配收入一览表
年份
城市名
1999年
2000年
2001年
2002年
绝对值(元)
绝对值(元)
绝对值(元)
绝对值(元)
苏州市
8406
9274
10515
10617
无锡市
7920
8603
9454
9988
常州市
7874
8540
9405
9933
南京市
7694
8233
8848
9157
镇江市
6569
7170
7698
8202
●从上图可以看出,苏南5市居民可支配收入排名虽然一直没有变化。
●无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的差距在逐渐减小,说明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的,差距的缩小主要原因就是增幅较小造成的。
形成差距的原因探析:
(1)、苏州以外商投资较为集中的优势,就业结构呈现多元化发展,其他4市就业结构相对较为单一,间接地影响了4市居民收入的快速增长。
苏南5市人口就业情况表(单位:%)
城市名
就业
人口
国有
集体
其他
经济
个体
私营
个体
被雇
退休
再就业
其它
就业
全省
100







南京市
100







无锡市
100







常州市
100







苏州市
100







镇江市
100

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