东方大厦市场调研计划书.doc

“东方大厦”市场调研筹划书
呈：威海伙伴营销筹划有限公司
由：山东大学威海分校市场调研所
二○○四年二月二十九日
目 录
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一、调研背景 1
二、调研目的 2
三、调研台/报纸/路牌/互联网/传单/DM/中介/朋友
理解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目的最后市场定位提供基本根据。本部分所需要收集的信息涉及如下：
针对该项目地段，向不同消费群谋求“最适合做什么”；（出示show卡）
谋求被访者“最适合做什么”的因素或理由；
理解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受限度，及其对该项目的需求意向。
出示show卡，向被访者简介项目基本状况，探寻其对新型综合公寓的的见解；
理解消费者对本项目的需求意向、评价及建议。
我们还将收集涉及被访者的年龄/性别/婚姻/收入/常住人口/职业/教育在内的背景资料以备交互分析之用。
四、目的被访者定义
本次调研，我们在样本定义时遵循如下原则：一是样本要有广泛的代表性，以期可以基本反映消费者对新型综合公寓的消费需求，进而探察其对本项目的意向；二是样本要有一定的针对性，被访者必须是威海地区常住居民，此外含部分外地人群。因此，本次调查的母体是威海地区具有住房消费能力的居民特别是青年、老年人和部分投资客。基于以上原则，我们建议采用如下原则甄选目的被访者：
30—50周岁的威海市区域内常住居民，含部分外地人群；
青年人指个人综合素质较高，有一定的经济能力和社会地位，讲究生活品质与内涵的人群，如高档白领、新兴高新技术人员、刚结婚但经济不富余的新婚人士；老年人指有一定的文化限度，收入可观，有闲钱，重生活享有的人群，如离退休干部、专家、公司家等人士；投资客指购房目的重要为出租或搞商业经营的人士。
被访者本人及其亲属不在房地产公司工作；
在过去半年内未接受或参与过任何形式的有关市场调查。
五、调查措施与抽样设计
本次调查措施与抽样设计为：
采用街头随机阻拦面访调查法与入户（公司）调查相结合的方式；
调查范畴：核心圈在整个高技区；次核心圈为市区；外圈为经区。
街访将在上述调查范畴内随机抽取10个抽样点，访问员采用等距抽样法甄别符合条件的样本。
入户（公司）调查将重要从调查范畴内的金融业、纺织业、电子业、商业、IT业、零售业、酒店业、学校、机关单位等行业抽取样本，进行入户面访。
对入户（公司）调查的被访者作不同职位的合适配比。
六、样本量
根据以往的研究经验，考虑到本次市场研究对样本量的规定和成本方面的经济性，本次调查所需要的样本量定为500个。样本配例如下：
调查范畴
样 本 量
街访
入户（公司）
小计
高区
200
100
300
市区
90
50
140
经区
40
20
60
合计
330
170
500
七、访员安排
本次调查工作由山东大学威海分校市场调研所访问员负责完毕；
正式调查前由山东大学威海分校市场调研所研究督导对访员进行专门培训，以保证调查工作质量。
八、质量控制与复核
为保证调查质量，我们采用2人/组调查方式，一审、二审复核制；
我们将实行一票否决制，即发现调查员一份问卷***，该调查员所有问卷作废；
为保证科学高效地完毕调研工作，我们将成立专门的项目小组为客户服务。
九、数据录入与解决
参与此项目的所有数据录入及编码人员将参与问卷的制作与调查培训；在录入过程中需抽取10%的样本进行录入复核，以保证录入质量；数据解决采用SPSS软件进行；对有关成果进行频数分布分析、交互分析。
十、研究时间安排（自项目拟定之日起）
时 间
程 序
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方案与问卷设计
问卷试访
调查实行
数据解决与分析