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四川达州项目整合营销策略建议书.pdf


文档分类:建筑/环境 | 页数:约43页 举报非法文档有奖
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罗浮阳光、宏宇花园、以及金兰小区的建设带动整体板块升温。房价上升至
1200-1500 元/㎡。老城区其经济、商贸中心地位以及便捷生活配套促进房价上升,
中心广场、滨江丽都等楼盘的销售价格在 1500-2000 元/㎡左右。

2006 年——至今:达州天然气田勘探确认和建设西部天然气化工基地的利
好因素以及相关天然气工程的动工开展,极大促进达州市房地产升温。

二、达州市中心城区房地产市场发展现状:
达州市中心城区房地产建设现已形成老城区、西外新区、南外新区和北外
新区等 4 个片区组团,以下将根据各区域不同特点进行分别介绍:
1、老城区建设:
老城区作为中心城区传统商贸中心,学校、医院、交通、娱乐、购物等各
种设施配套完善,地理区位优势明显,适合年轻人置业需求。现阶段该片区房
产开发以沿河区域和中心广场区域为开发重点,楼盘形态主要以高层、小高层
品质电梯公寓为主,销售价格集中在 2000-2800 元/㎡区间,其中龙郡项目以打
造半个达州城的气魄,成为该区域当之无愧的领跑者。
代表楼盘:龙郡、滨江丽都
龙郡:
“龙郡”项目位于达州市翠屏山一带,占地 平方公里(近 3000 亩),
总建筑面积 189 万平方米,居住规模 3—5 万人,总投资达 20 亿元,由中铁二
局集团、马来西亚嘉时公司、四川鸿源星集团联手开发。整个项目共分三期建
设,一期工程拟建成一个兼容居住、观光、休闲、娱乐以及餐饮的商业性建筑
群体,主要由三个部分构成,一是州河步行景观廊桥,将该项目与老城区翠屏
路相连;二是滨河广场;三是靠山一侧的局部商住楼。二期工程主要是翠屏山
新城市政配套设施建设及低密度高品质商品房开发,三期工程主要是火烽山游
乐项目等公益设施配套开发。
“龙郡”处于达州市大城市规划中的“核心自然保护地”和“中央居住地”
的中心,由六大主题公园(龙郡项目范围内 3 个、人工湖 1 个、火峰山森林公
园 1 个,翠屏山山体公园 1 个)山、水、湖、溪等自然景观组成,所以又被称
为“公园中的城市”。作为改善达州城市人居环境、提升达州城市形象的重点项
目,“龙郡”将充分利用翠屏山坡地和湿地资源,师法自然,依势而建,低密度
开发,创造经典,以“亲山亲水”、“可居可游”的公园人居模式,打造一座适
应未来人居环境和城市发展趋势的现代化山水园林新城。
龙郡现阶段销售价格:均价 2500 元/㎡;
4 龙郡项目优劣势分析:
优势:
区位优势:近邻中心城区,区位优势无可复制;
环境优势:项目整体坐北朝南,前临洲河,后傍翠屏山,其山之秀丽、水之灵
气,风水宝地;
交通优势:南门口一桥飞架南北,繁华、便捷生活触手可及,过境公路有效连
接西外、南外新区;
户型优势:品质电梯公寓,符合达州市民对高标准住宅定位,2 梯 4 户宽阔设计
提升居住品质,户型设计方正实用,明厨明卫于细节漳显功力,入户花园亮点
设计给予客户更多惊喜;
建筑施工:中铁四公司建筑施工,品质保证;
政府支持:龙郡打造半个达州城的整体理念和先进规划,符合达州市建设川东
北区域中心城市整体定位,政府的大力支持,提升项目公信力。

劣势:
价格定位:项目产品定位高端项目,价格较高,目标客户群体相对减少;
资金压力:项目前期工程投入大,资金压力促使销售周期加速以确保资金回收;
洪水威胁:近年洪水灾害频繁,洪水水位屡创新高,对地基以及下层停车库的
威胁增加销售难度;

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  • 上传人麝月
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  • 时间2022-08-10