最新二手房交易税费如下.doc

最新二手房交易税费如下
二手房交易税费及所需材料
一． 正常过户
 
1、 交易税费 （% 卖方缴纳） 根据房产新政，转让发售购买时间局限性5年的非一般住宅按照全额征收营业税，转让发售购买时间超
最新二手房交易税费如下
二手房交易税费及所需材料
一． 正常过户
 
1、 交易税费 （% 卖方缴纳） 根据房产新政，转让发售购买时间局限性5年的非一般住宅按照全额征收营业税，转让发售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让发售购买时间局限性5年的一般住宅按照两次交易差价征收营业税，转让发售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里一方面看产权证， 另一方面看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房发售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是一般住宅还是非一般住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不管证与否过5年都需要全额征收营业税。
 
 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位发售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同步满足可以免交个人所得税；任何一种条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间局限性5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房产并获得产权则可以所有或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下与否有其她房产作为家庭唯一住宅的根据，其中涉及虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不涉及非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。并且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也必须征收差额的20%
 
3. 印花税 （税率1%买卖双方各半）但是从至今国家暂免征收。
 
4. 契税 （基准税率3% % 和1% 买方缴纳） 征收措施：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购买面积局限性90平的一般住宅缴纳交易总额的1%，若买方初次购买面积超过90平（涉及90平）%。 注：初次购买和一般住宅同步具有才可以享有优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是初次缴契税都可以享有优惠。若买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
 
总额=*实际测绘面积 （4月后新政策房改房测绘费原则：面积75平米如下收200元，75平米以上144平米如下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
 
总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
 
（工本费） 80元 共有权证:20元 2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一种户口本上还需提供结婚证复印件