顺德区住宅物业服务收费参考标准doc.doc

附件
顺德区住宅物业服务收费参照原则
项 目
收费参照原则
（元/平方米·月）
服务内容参照
收费构成参照
有电梯
无电梯
基本服务
分级服务
(一)综合管理服务
一级

；
4. 能根据业主需求提供特约服务和便民服务；
5. 节假日有专项布置，每年组织不少于1次社区活动。
、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用；
、管理费分摊、固定资产折旧费用；
；
（或管理者酬金）。
四级


1. 设立管理处，配备简朴办公设施和办公用品；
2. 周一至周五在管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待；
3. 对业主或非业主使用人的求助、征询即时解决，对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。
五级


1. 不设立管理处，管理人员每日巡逻社区一次以上，发现问题及时解决；
2. 周一至周日在指定地点进行业务接待；
3. 对业主或非业主使用人的求助、征询即时解决，对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。
项 目
收费参照原则
（元/平方米·月）
服务内容参照
收费构成参照
有电梯
无电梯
基本服务
分级服务
(二)
物业共用部位和共用设施设备维护
一级


1. 建立物业共用部位、共用设施设备的管理、巡逻、维修保养制度及巡逻维修档案记录；
2. 建立共用设施设备安全操作规程、紧急解决预案等规章制度；建立各类共用设施设备的运营档案，记录齐全；
3. 对社区内危险隐患部位设立安全防备、警示标记或维护设施；
4. 共用设施设备有国家规范的，应达到规定的保养原则；
5. 共用设施设备配有专人管理；
6. 各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全；
7. 社区道路、场地保持基本平整，不积水；
8. 窖井不漫溢，保证排水管道畅通；
9. 告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。
1. 重要出入口或指定区域设立社区平面图，社区内重要路口设有路标，房屋组团、栋、单元（门）、户门标记明显，对危险隐患部位设立安全防备警示标记及隔阻设施，并在重要通道设立安全疏散批示和事故照明设施，每月检查2次上述标记设施，保证清晰完整，设施运营正常；
2. 每半年1次对房屋构造进行检查，波及使用安全的部位每季检查1次，发现损坏及时告知有关业主、使用人或业主委员会，并做好记录，对非由住宅专项维修资金支出的损坏应及时安排修理；
3. 每半月1次巡逻围墙、屋面排水沟、楼内外排水管道等，保持围墙完好（铁栅栏围墙表面无锈蚀），保障排水畅通；
4. 每周1次巡逻道路、路面、井盖等，保持路面平整、无破损、无积水；
5. 每日1次巡逻楼内公共部位门窗及休闲椅、凉亭、室外健身设施、小朋友乐园等户外设施，保持玻璃、门窗配件完好，保证户外设施安全使用；
6. 每日1次以上巡检并及时修复损坏的公共照明设备，保持灯具完好，公共照明设备完好率在99%以上；
7. 各类共用设施设备系统每日检查1次，每月保养1次，设备房每周清洁1次；其中消防泵启动每年不少于4次，每月检查1次灭火器，电梯配备必要的专业救济工具及24小时不间断通讯设备，浮现困人状况5分钟内到位，按有关技术规范规定解决，及时解救被困乘客；
8. 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场解决，一般修理1天内解决。
、共用设施设备保养维修人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用；
、共用设施设备保养、维修和配件费用（不涉及保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费和应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用）；
、共用设施设备（含电梯）运营维护产生的水电费用。
项 目
收费参照原则
（元/平方米·月）
服务内容参照
收费构成参照
有电梯
无电梯
基本服务
分级服务
(一)
综合管理服务
三级


1. 服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；
2. 财务管理运作规范，账目清晰；
3. 有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉解决制度、业主（顾客）资料保密制度、员工工作程序与工作原则等制度健全；
4. 物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；
5. 管理人员服装统一