平顶山市新城区商业区规划.docx

平顶山市新城区商业区规划
(2010~2020)
院系：环境与地理科学系班级：零八级资环一班组别：第四组成员：李田园姜九玲蒋芳芳李传鹏朱凡段冬冬申立勇刘兆辰
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目录
第一章总则3
第一条规划的编制目的3
第二条规期规划面积100平方公里。）规划对象为平顶山市新城区行政区划内的主要商业设施。即以大型零售店为核心的市、区级商业中心、商业街、大型商品交易市场、物流园区及社区（居住区）商业中心、宾馆（酒店）。
第六条规划的期限
本规划的期限为2010－2020年，分为两个阶段：
规划近期：2010年——2015年
规划远期：2015年——2020年。
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第二章新城区整体区域分析
第七条新城区区位
平顶山市新城区位于平顶山市西侧，勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。西北部分接临宝丰市。东北和西北又靠近宁洛高速和郑尧高速，交通比较便利，对于带动客流和货流都有积极的作用。规划区内有坡度较缓的丘陵分布和近70平方公里的水库。环境优美，宜于居住，也能更好地发展旅游业及其商业。规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线，南至水库，规划共分三个阶段：，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里，现在平顶山新城区处于起步阶段。第八条交通优势
交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里处即可接徐平南高速公路。四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用
第九条居民消费能力
1）平顶山市人口众多，是消费能力的保障
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新华区面积157平方千米，人口39万人，卫东区面积103平方千米，人口30万人，石龙区面积35平方千米，人口6万人，
湛河区面积124平方千米，人口24万人，总人口早已达到一百万左右。新城区未来十年内人口流量应能增长到三十万左右，加上良好
的环境，高收入阶层构***口的主要组成部分。
（2）平顶山市经济发展水平有持续增长
GDP总量连续增长，居民收入民收入增加，购买能力不断增强，
因此，新城区建设大型商业中心是可行的。多数指标呈现出趋暖迹象，发展速度继续高于全国水平和全省水平，总体表现好于预期。
匚二＞平顶山GDP（亿元）t—GDP增长率
3）居民消费能力在过去几年表现强劲。
随着收入水平的增加，人民生活水平不断提高，城镇人均可支配收入持续增长，平顶山居民消费能力在过去几年有长足发展，人均消费率在40%左右稳中有升。而平顶山地区社会消费品零售总额呈突飞猛进之势发展，%，极大地促进了平顶山商业的发展。
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城镇人均可支配收入.（元）
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平顶山社会消费品零售总额
社会消费品零售总
额（亿元）
增长率
平
2005
146
%
均
2006

%
增
%
2007

%
长
2008

%
率
2009

%
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（4）居民消费转变特点
随着收入的增长和消费观念的转变，居民越来越重视生活质量，消费结构升级步伐加快，高档享受型商品及与消费结构升级相关的商品销售持续活跃。食品占家庭总支出增幅较小、健康意识逐步增强、旅游成为居民文化消费新时尚、交通和通讯支出增幅不明显。
（5）消费市场运行中存在的问题
1）社会消费品零售额总量在全省位次靠后，人均偏低，近年来，我市社会消费品零售额总量一直徘徊在全省10—12位之间，人均消费偏低。2009年底，全市人均零售额5887元，比全省平均水平6785元低898元，居全省第10位。
2）企业零售额比重仍然低于全省，近年来，虽然全市企业数量不断增加，企业规模逐步扩大，但企业零售额比重仍低于全省平均水平。虽然近几年与全省平均水平的差距在逐步缩小，但与高收入省辖市相比差距仍然较大。
（6）促进消费市场继续保持稳定增长态的因素宏观调控政策继续实施，有利于稳定消费增长。扩大内需居民消为重点，增强消费对经济的拉动作用。
经济环境的改善和社会保障制度的不断完善有助于增强扩大消
费需求的信心和动力。随着经济形势的不断好转，城乡居民的收入将会进一步提高，受就业前景改善以及对个人收