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寻找度假地产的最高利润.doc

文档分类：经济/贸易/财会 | 页数：约1页举报非法文档有奖

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寻找度假地产的最高利润
度假地产是长期的、大型的项目，投资大，周期长，如何才干获得最大的投资效益呢？
一般说来，度假地产的开发过程大体为：低价拿地-旅游规划-都市规划-旅游设施建设-市政设施建设-项目招商-项目建设-项目销售-项目经营等寻找度假地产的最高利润
度假地产是长期的、大型的项目，投资大，周期长，如何才干获得最大的投资效益呢？
一般说来，度假地产的开发过程大体为：低价拿地-旅游规划-都市规划-旅游设施建设-市政设施建设-项目招商-项目建设-项目销售-项目经营等大的环节。其中，有利润产生的环节仅仅是“项目招商”、“项目销售”和“项目经营”三个环节。
度假地产事实上是一种区域经营的大课题。它和都市经营有着本质上的差别。都市经营至少尚有数量巨大的资产可以经营，特别是文化遗产、历史、市民等，而度假区除了土地以外，基本上没有任何的非物质资产，因此经营难度很大。
行之有效的经营之道是：作好整体筹划，特别是主题筹划。再环绕主题进行专项筹划，涉及旅游项目筹划、用地规划、公关事件筹划等。主题的筹划是区域成败的核心，博鳌亚洲论坛、三亚南山寺等可谓成功的代表。一旦主题筹划完毕，下来的只是按程序操作了。
利润的来源，几乎没有几种是来自于项目物业的销售。利润的重要来源是：土地的转让（时间不同，利润不同），项目的转让，股份的转让等。
资本运营是利润的最大奉献者。股本拆分和扩股是让原始股本增值的最佳途径，然后再出让部分股权，从而获得收益。博鳌和南山项目，与否都是这样获得利润的，很值得研究。

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