山东淄博房地产市场分析.doc

山东淄博市房地产市场开发运营状况分析
，全市房地产开发市场总体保持了迅速、健康发展势头，完毕投资、新动工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调节影响，商品住宅销售价格浮现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。
    
3573

合计

-

-

-
3447
-
      （三）公司本年资金来源状况。，，，表白公司资金链较为宽松。，%，阐明受国家宏观调控政策影响，公司通过银行获得信贷资金较少；，%；其她资金（重要涉及商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款），所占比重最高，%，公司通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前公司资金来源的最重要渠道。
    （四）中心城区及其他区县房地产开发经营状况。，、㎡、㎡，%、%、%，仍然占据市场主导地位。完毕投资各区县均有较大幅度增长，其中临淄区、%、%，增幅较大；%外，其她区县均有较大幅度增长，㎡，%，增幅较大；%外，其他区县均有较大幅度增长，㎡、㎡，%、%，增幅较大；商品住宅预售均价各区县均有较大幅度上涨，其中桓台县房价最高，达到4033元/㎡，淄川区涨幅最大，%；博山区、高青县商品住宅价格仍然较低，分别为2294元/㎡、2325元/㎡。

表三 中心城区及各区县完毕重要记录指标状况
项目
区县
完毕投资
新动工面积
预售面积
住宅预售均价
亿元
同比%
万㎡
同比%
万㎡
同比%
元/㎡
同比%
中心城区






3725

淄川区





-
3146

博山区






2294

周村区



-


3067

临淄区






3498

桓台县






4033

沂源县






3105

高青县






2325

      二、市场总体运营特点
    （一）市场总体处在迅速、健康运营态势。，，%；㎡，%；㎡，%。以上记录指标绝对值均创历史新高，房地产市场呈现供需两旺的良好局面。房地产开发项目竣工综合验收备案制度得到进一步履行，㎡顺利通过备案，%%。与此同步，全市新建已竣工商品房空置（待售）面积大幅减少，㎡，%。我市房地产开发市场总体处在迅速、健康运营态势。
表四 -完毕房地产开发投资对比
表五 -商品房新动工面积对比
表六 -商品房预售面积对比

    （二）商品住宅价格总体呈现明显上涨趋势。，全市商品住宅预售均价3447元/㎡，%，涨幅较大。中心城区均价3725元/㎡，%，综合评价品质较高的楼盘年内涨幅大多在千元以上，部分楼盘均价已超过5000元/㎡甚至更高。受下半年房价持续上涨惯性影响，年初商品住房价格继续保持上涨势头，1-4月份房均价3370元/㎡，%；4月中旬国家出台遏制部分都