商铺管理方案(初审稿).doc

炉霍县国资公司商铺租赁管理方案（初审稿）

为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作，规范租
赁流程，保证商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好的
消费环境，树立良好的企业形象，结合实际情况，特制定本
方案。
本方案所称用于商业正常秩序给予保证金扣除。
出租房屋的使用性质和经．统一招牌、外立面管理。6
营范围必须符合国家和我公司的有关规定，不能影响我公司
整体运作的正常秩序和我县整体规划，如若违反，一切按合
同处理。对店铺的招牌及外立面进行统一管理，商家的招牌

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不得擅自破坏、安装，制作、须在我县统一规划要求下设计、
改变外立面，以保持整个县城商业环境的统一规划。承租户
的店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统
一管理；对违规商家将要求商家立即进行整顿，对屡次不改
的商家要求处罚和停业整顿。对不听管理的商铺承租者，公
司将收回商铺经营权。
各单位或个人承租的商铺．严控转租、转让、转借。7
不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。
未经我公司书面同意，承租者不得将商铺转租给他人，否则
我公司有权终止合同收回商铺经营权，并不退还承租者租赁
保证金。确有特殊原因需要转租的，必须书面报经我公司批
准同意后，承租者方可将商铺转租给第三方，我公司将其纳
入统一管理，转让金由公司收取，未到公司缴纳转让金的，
公司收回出租的商铺。
经营户续租商铺，应在合同期按期续租，权利优先。8.
满前一个月内向国资公司物管部申请办理续租手续，否则，
视为自愿放弃续租优先权，若公司不同意续租，将无条件收
回商铺另行招租，原承租者必须按期迁出。拒不迁出者，视
为非法强占，责令限期迁出，并处以该房屋强占期间租金总
倍的罚款。给后续招租带来损失的，还要赔偿后续招租5额
各方的经济损失。
承租者对商铺进行装修，必须装修商铺，提前申请。9.

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提前向我公司提出申请，提交装修方案等。未经公司物管部
批准，承租方不准擅自改变商铺用途、不准擅自改动房间结
构。公司将派员不定期到各出租商铺进行查看。若有违反视
情节对其进行批评教育，限期改正，经教育不改或情节严重
的，公司按下列规定处罚：
①对擅自改动房屋结构私建滥建的，责令限期恢复改
倍的罚款，从保1-5正，并根据情节处以合同约定租金总额
证金中扣除；
②对擅自改变出租房用途的，公司立即终止租赁合同，
并收回商铺经营权；
③对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设
施损坏的，其修缮费用由承租者承担；
④造成重大损坏以至影响房屋及附属设施的使用寿命
或致使房屋灭失的，除责令承租方出资修复外，还要根据情
倍的罚款，从保证金中扣除。5-10节处以造成损失
公司对已出租的商铺不再投入任何资金进行维修改造。
如确因经营需要对外部装饰的改动，须经公司物管部同意
后，并经有关部门（消防、城建等）正式批准后实施。承租
者在装修、维修和经营期产生的一切费用由承租者自行承
担。在装修过程中自行负责处理用工过程中涉及的人身伤亡
事故，劳资纠纷。
承租者迁出原租赁房屋时，．期满退租，必须验收。10

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由公司物管部组织人员进行验收，督促结清有关费用，对损
坏设施的，按损坏程度赔偿。
月向各商铺7月和1公司每年逾期违约。按时收租，11.
下达租金收取通知，商铺租赁经营户必需按公司规定时间，
自主到公司物管部缴纳铺面租金、管理费，按时到水、电部
个月，1门缴纳水、电费，不得以任何理由拖欠，拖欠超过
公司书面告知，并在其保证金中扣除拖欠租金，收回商铺承
租权。合同期满承租者到公司财务处结算，多退少补。
服从管理，遵纪守法。合法经营，，
严格执行国资公司各项制度，服从公司管理和统一规划。商
铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐
全、亮照经营、照章纳税。未办理证照者，公司有权协助各
级管理部门对其查处，并收回商铺。
强化对承租户的消防、安全意重视消防、强化安全。13.
。识教育与宣传，与承租户签订《消防与安全责任协议书》
承租户在商铺租用期间，应根据有关规定完善消防安全设
施，做好防火、防盗、安全用电，严禁私拉乱接电线、水管
线，否则个人承担法律后果。
加强清洁卫生宣传，提升经卫生监督，杜绝脏乱差。14.
营购物环境。承租户应当自觉维护公共环境卫生，保护环境
整洁。必须按公司商铺卫生管理要求，统一放置垃圾。同时
要求商家保持店内及门面的整洁，杜绝脏杂差，实行门前三

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包。公司定期对各商铺进行清洁卫生检查，