漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案.pdf

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格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，
但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。
、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；
、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；
、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章
确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用
章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
、分户验收的内容
单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：
、建筑结构外观尺寸及偏差；
、门窗安装质量；
、地面、墙面和顶棚面层质量；
、防水工程质量；
、采暖系统安装质量；
、给水、排水系统安装质量；、室内电气工程安装质量；
、其他规定、标准中要求分户检查的内容。
主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各
套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及
可量测的质量等。
竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住
宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、
护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使
用功能方面的质量等。
、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验
收。
根据工程实际情况，及《漯河市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预
计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。
每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。
（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）
（2） 检验批：填充墙工程质量分户验收（1-2）
（3） 检验批：塑料门窗安装质量分户验收（2-1）
（4） 检验批：特种门窗安装质量分户验收（2-2）
（5） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-3）
（6） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）
（7） 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）
（8） 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）
（9） 检验批：防水隔离层质量分户验收（4-1）（10） 检验批：防水工程检查记录表（4-2）
地下车库分户验收检验批项目及数量
地下车库按每一防火分区，划分一个检验批。本楼分为二个检验批，第
一个是 1～18/B ～ H 轴，第二个是 18～35/B ～ H 轴。
（1） 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收（1-1）
（2） 检验批：特种门窗安装质量分户验收（2-1）
（3） 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收（2-2）
（4） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）
（5） 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）
（6） 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）
、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明
工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。
、分户验收数量、方法和处理
、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质
量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察
的方法检查。
、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查 3 间，
建筑外窗，每户抽查 6 樘；特种门每户抽查 1 樘；地面隔离层每户抽查 4 间。
、公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），宜按每一层楼划分一个检验批；
地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。地下室按每个单元划分一个
检验批，土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域。在上
述区域和地下室车库分区内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，
地下室墙体、顶棚、地面