规划修改论证报告.docx

开福寺及周边地段控规油铺街地块
D-04-01/02、D-06-01/02规划修改
论证报告
（成果阶段）
建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司
设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司
编制时间：2012年06月
长沙市建积为581m2,,建筑密度10%，绿地率35%，建筑限高9m,建筑容量116平方米。
地块D-6-02用地性质为二类居住用地，总用地面积22253m2,净用地面积为18113m2,,建筑密度28%,绿地率35%,建筑限高45m,人口容量为1848人。
表1调整前地块控制指标一览表
地块
编号
用地
性
质代
码
用地性
质名称
总用地
面积
(M2)
净用地
面积
(M2)
容积
率
建筑密度(%)
绿地率
(%)
建筑
限
高N)
公共配
套设施
064-D-4-
01
R22
中小学托幼
21853
18655

28
35
36
邮政所电
信模块局
064-D-4-
02
R2
二类居住用
地
35106
28944

22
35
24
中学
064-D-6-
01
U13
供燃气用地
1080
581

10
35
9
瓶装供应
站
064-D-6-
02
R2
二类居住用
地
22253
18113

28
总计
80292
66293
公共厕所
3545
垃圾站

勘误原因：根据最新控规依据图，地块D-4-01、D-4-02的地块控制指标与地块填充的用地性质及图例存在矛盾的地方。
具体勘误内容：
原控规地块D-4-01填充的用地性质为二类居住用地，控制指标为中小学校用地，二者存在矛盾，勘误后，统一修改为二类居住用地。
原控规地块D-4-02填充的用地性质为中小学校用地，控制指标为二类居住用地，二者存在矛盾，勘误后，统一修改为中小学校用地。
同时，根据长沙市城市规划管理技术规定有关要求，12米以下支路计入地块净用地面
积，因庆和里路、文昌阁路规划宽度均为9米，其一半路幅计入地块D-4-01、D-4-02、D-6-02
净用地面积，勘误后，净用地面积均有所增加，见表2。
表2地块勘误情况一览表
勘误前
勘误后
编号
用地性
质代码
064-D-4-01
R2
064-D-4-02
R22
064-D-6-02
R2
总用地
面积(M)
21853
35106
22253
净用地
面积(M)
18655
28944
18113
总用地
面积(M)
21853
35106
22253
净用地
面积(M)
19052
29772
18546

总体规划、专项规划及其它相关规划对本次拟修改地块没有相关特别要求。地铁一号线从东侧的黄兴北路经过，地铁站点位于黄兴北路与湘雅路交叉口，下阶段编制该项目修建性规划，其总图布局、建筑设计，应符合轨道交通规划要求，征得相关部门同意。
3、修改要求、理由及依据
修改依据
长沙市城乡规划局下发的“规划调整要点（论证）通知单”
（2005年）（最新）
（黄兴北路油铺街S8地块）建设项目修建性详细规划（方案）
长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定（试行）
国家及地方相关法律、法规、规程
相关会议纪要、文件、批文

根据长沙市城乡规划局2012年2月28日对长沙市北城棚户区改造投资公司下达的《规划修改（论证）通知单》：“要求对潮宗街周边地区控规（该处有误，应该为开福区及周边地段控规）油铺街地块内用地规划指标进行论证。结合棚改拆迁安置要求、正在进行修编的黄兴北路片区控规内容、项目方案的可行性以及不可移动文物的保护方案，对此范围内的用地性质、容量指标进行综合论证。……”
根据黄兴北路棚改安置要求以及该项目修建性详细规划，对该项目用地作相应的控规调整。该修建性详细规划由长沙市北城棚户区改造投资有限公司委托，由长沙市华银建筑设计有限责任公司设计，项目名称为“福善园（黄兴北路油铺街S8地块）建设项目”，该设计于2012年2月由市规委办组织召开了方案专家咨询会。
根据该详细规划设计，本次控规修改内容涉及到：地块拆分、用地性质修改、支路线形修改、控制指标修改，还涉及到市政设施修改及历史文物单位的保护。
具体修改情况为：
道路修改
外围道路太平路、庆和里路、黄兴北