第5章：造价控制与管理：.ppt

第5章：造价控制与管理：
适用于年终总结/工作计划/述职报告/策划方案等
2020
4、工程造价控制的重点
实际费用支出曲线
节约投资的可能性曲线
影响程度%
50
0
立项
初步设计
施工图设计
开工
竣工
策阶段工程造价控制的意义
建设项目决策的主要依据是可行性研究报告，而投资估算的编制又是可行性报告重要的组成部分，因此，建设项目决策阶段工程造价的控制，实际上就是通过对建设项目的经济评价来分析项目可以给投资主体带来的效益及回避投资风险，其财务评价的基础数据测算是离不开投资估算提供的建设项目投资费用的具体数据。所以，决策阶段工程造价的控制与管理，就是对投资估算的编制方法、数据测算、估算指标选择运用、影响估算的因素进行分析等全过程控制与管理。
投资估算既是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
2. 建设项目决策阶段工程造价控制的意义
认真、准确地编制投资估算，无论是对建设项目决策，还是建设项目正常按阶段进行设计、施工等都有深远的影响，是属于工程造价全过程动态管理的首要阶段。
要编制好投资估算并控制数额，就必须通过可行性研究工作，从建设项目的标准、建设地区、建设地点、工艺、设备、资金、建设周期等多方面出发，比较选择推荐最佳方案作为决策项目的依据，提出比较符合实际、合理、合法和可操作的投资控制数额，保证投资估算具有一定的科学性、可靠性，保证各种资料和数据的时效性、准确性和适用性。
投资估算应留有一定余地，既要防止漏项少算，又要防止多估冒算，这对整个建设项目的客观控制及决策阶段造价的控制与管理都具有十分重要的意义。
项目建议书
了解建设项目意图
市场调查
资源调查(原材料、能源、交通)
建设项目选址
确定规模、方案、人员
征求各方面对建设项目的初步意见
技术评价（可能性、先进性）
经济评价（盈利、清偿能力）
编制可行性研究报告
决策部门决策
影响投资估算的主要因素
投资估算的控制，除了选择合理科学的估算方法外，更关键的是对拟建工程基本建设要素做合理选择，比如建设规模、建设标准、建设地点的选择以及有关的工程技术方案的确定，这些因素也就主要决定了投资估算本身构成的合理性，下面具体分析这些因素对投资估算的影响。
影响投资估算的主要因素

2. 建设标准与投资估算
3. 建设地区及地点与投资估算
4. 工程技术方案与投资估算
5. 建设项目财务评价与投资估算
5．3 限额设计方法
5．3．1概述
限额设计是工程造价在设计阶段控制的主要措施和手段，工程设计阶段对工程造价影响最深，也是最关键的阶段。
国内外大量实践经验证明，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%—95%，而至施工图设计结束，影响工程造价的可能性为35%—75%，当施工开始后，通过技术措施及施工组织节约工程造价的可能性为5%—10%。
由此可见，控制工程造价的关键在于施工以前的投资决策及设计阶段，而项目在作出投资决策后，控制造价的关键就在设计阶段。
5．3．1概述1. 设计阶段工程造价控制的目标与措施
设计阶段工程造价控制的重要目标是使该项目的总投资小于该项目的计划投资额（或预期投资额）
即通过各种手段，在各设计阶段进行造价控制，使其在计划投资范围内，实现项目的功能、建设造型和选材质量的优化，以及平面布局、工艺流程、结构体系的合理选择。
限额设计就是工程造价在设计阶段控制的主要手段，由于设计阶段是造价控制的重要阶段，其具体常用的措施有优选设计单位及设计方案，做好优化设计方案工作、推行限额设计、做好各设计阶段造价计价与确定、在设计中的运用价值工程原理、提高施工图以减少变更等措施。
5．3．1概述1. 设计阶段工程造价控制的目标与措施
采用设计招标或方案设计竞选，通过竞争并选择最优的设计单位和设计方案，促使设计单位提高管理水平、采用先进技术、降低工程造价、缩短工期及提高投资效益。在设计招标或竞选的招标文件中，尤应重视对工程造价的要求，同时，在设计中认真进行各种方案设计的经济比较，以选择在满足工程项目的功能需要的前提下，降低造价的设计措施。
比如在建筑设计中，对房屋的开间、进深、层高等方面作出两种以上不同方案，分析各方案对造价的影响；在结构设计中，对采用不同的基础形式、不同的结构体系、不同的楼面结构等因素也可以进行分析对比，找出降低造价的设计结构形式；在采暖、空调上是采用冷热风空调，还是采用单独供热管道加散热器，空调只解决夏季降温等方案都是可以比较的；在给排水及电气照明工程设计中，对管道选材、管线敷设及埋置方式等都可以分析比