第6章 房产图的测绘.ppt

第6章_房产图的测绘
2、 房产图测量的要求
（1）房产界址点测量的精度要求
精度分三级，点位误差：±、±、±。
（2）房角点测量的精度要求
需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差同界址点mm
铝板
φ
=12的钢钉
（a）
址
界
点
单位：
mm
混凝土
由钢材
或铝合
金制作
3、界址点的编号
以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编号区从1～99999连续顺编。
编号区代码（9位）+类别代码（1位3）+点的编号（5位）
房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J” ，以图幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制。凡界址线的转角点，均应编界址点号，同一幅图中界址点不重号；界址点坐标成果表中，界址点的编号以完整编号或简略编号填写。
相邻两丘的共用界址点用第1丘的编号，第2丘不再编号。
跨越图幅的丘，因界址点的编号是以图幅为单位分别编制的，故虽为同一丘，但编号却不是连续的。
界址号除在房屋用地调查表和界址点坐标成果表中登记外，还应在房地产图中标记。
二、界址点的测量方法
1、基本要求
界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法，支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
（1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果；
（2）测量精度符合《房产测量规范》的规定。
2、界址点测量方法P134
解析法：
极坐标法
交会法
方向距离交会法
内外分点法
直接坐标法
延长线法
延长线交会法
…………
（1）极坐标法：
（2）支导线法：
（3）各种交会方法：
方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法
仪器：经纬仪+ 测距仪（或钢尺）
测量方法：如图示
（4）直角坐标法（正交法）：一条直线上较容易的建立直角关系。
（5）线性插点法：大多数界址点都在一条直线上时
（6）导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线
（7）量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地
（8）测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法。
§ 分幅房产图测绘
一、分幅房产图测绘的内容和要求
房产分幅图是全面反映房屋、土地的位置、形状、面积和权属状况的基本图，是测绘房产分丘图和分户图的基础图。同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
分幅图的测绘范围包括城市、县域、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点，并应与开展城镇房屋所有权登记的范围一致。
城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离城镇的为1：1000；图幅为50×50正方形分幅。
主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，突出房产要素和权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，准确反映房屋和土地的利用现状，精确测算房屋建筑面积和土地使用面积。
按照《房产测量规范》有关技术规定进行。
分幅图应包括下列内容：
分幅图应表示出点、界、屋、地形地籍要素、注记。
（1）行政境界：包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界标点按坐标值展绘，绘出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标展绘。
当两级境界线重合时，用高一级境界线表示。境界线与丘界线重合用境界线表示。一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根据需要取舍。
（2）丘界线：指房屋用地范围的界线，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。
境界线与丘界线重合时，用境界线表示。丘界线的转折点即为界址点。
对于明确而又无争议的丘界线用实线表示,为此需实测作为丘界线的围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物的平面位置（单位内部的围护物不表示）；有争议而未定的丘界线用虚线表示。