物业类型配比及投资收益估算.pdf

: .
临 例
规划条件对产品类
型的影响
2018-3-14各物业类型比例的确定 物业类型比例
考虑到本项目的中高端定位，普通多层产品不容易满足项目在形象、档次等
方面的要求，本项目不考虑做普通多层产品。因此将选择多层比例分配至与
其类似的花园洋房和小高层产品中。
目标客户对于物业类型的选择
物业类型 别墅 普通多层 小高层 高层 花园洋房
选择率（%）
选择多层客户中对于户型面积的选择
户型面积区间 50以下 50-71 71-90 90-110 111-130 131-150 151-180 181-200 200以上
选择率（%） 0
在分配多层选择比例的时候，我们考虑到选择多层客户对于面积的选择不
同进行分配，选择130以下较小面积的为76%，选择130以上较大面积的
为24%，由于考虑花园洋房产品户型较大而小高层中会配置一定面积较小
户型，因而将此多层选择比例按 76：24配置到小高层与花园洋房中。
2018-3-14物业类型比例
各物业类型比例确定
 考虑到临沂目前市场别墅产品供应与需求两旺的局面，因此虽
然作为高收益产品，但其存在一定市场风险，因此根据目标客户选择
不宜过大。
 花园洋房与小高层的比例除了要考虑目标客户选择，多层客户
比例分配外，还应看到，目前市场花园洋房产品供应较少，作为多层
创新产品，未来市场前景看好，因此考虑适当调高花园洋房所占比例。
 %，但是考虑到目前市场高层，
尤其在滨河和南坊新区的高层产品供应量巨大，因此建议降低高层在
项目中比例，调至20%。
最终得出的物业类型比例（%）：
物业类型 别墅 花园洋房 小高层 高层 普通多层
目标客户选择比例
分配选择多层的客户后比例 --
考虑市场因素修正后比例 5 40 35 20 --
2018-3-14产品规划建议方案一 方案比较
结合前面各物业类型比例，经初步估算，得出方案一如下经济技术指标。
物业类型 比例 建筑面积（m²）
总建筑面积 421811
容积率