物业项目给排水系统管理办法.pdf

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怡安 给排水系统管理办法
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1．0 目的
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4．3．3 水泵房内应备手提式灭火器，并应放置在方便、显眼处，水泵房内严禁吸
烟。
4．3．4 每班打扫一次水泵房卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施。
4．3．5 水泵房应当做到随时上锁，钥匙专人保管，所有人员不得私自配钥匙。
4．4 交接班要求
4．4．1 接班人员应准时接班。
4．4．2 接班人员认真听取交班人交代，并查看《交接班记录表》确认后签名。
4．4．3 事故正在处理中或交接班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接
班人协助进行。
4．5 维修保养
4．5．1《维修保养设施（给排水）年度检修计划》的制定。
4．5．2 每年 12 月 5 日前，由工程处在、主管组织维修管理员一起研究，制定《维
修保养设施（给排水）年度检修计划》上报公司工程部审批。
4．5．3 制定《维修保养设施（给排水）年度检修计划》的原则。
a） 给排水设备设施使用的频度。
b） 给排水设备设施运行状况（故障隐患）。
c） 合理的时间。
4．5．4《维修保养设施（给排水）年度检修计划》应包括以下内容：
a） 维修保养项目及内容。
b） 备品、备具计划。
c） 具体实施维修保养时间。
d） 约计费用。
4．6 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《维修保养设施（给
排水）年度检修计划》进行。
1． 7 小区内主供水管爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内频器，PC 中央
处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由工程处维修员负
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3责。
4．8 水泵房每年的 4 月、10 月份应由维修员进行一次清洁、保养。
4．8．1 电动机维修保养
a） 用 500V 表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0．5MΩ以上，否则应烘干处理
或修复。
b） 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。